住房违约合同怎么解决

　　住房违约合同怎么解决？住房违约合同有多种解决方式。可双方协商，便捷低成本。能请求部门或机构调解。有仲裁条款可仲裁，仲裁有法律效力。协商调解不成且无仲裁条款可诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、住房违约合同怎么解决

　　 住房违约合同的解决方式如下：

　　 （一）协商

　　 双方可以自行协商解决。例如，违约方承担一定的赔偿责任，继续履行合同或者变更合同条款等。协商是比较便捷且成本较低的方式，能最大程度保持双方的合作关系。

　　 （二）调解

　　 可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。比如向当地的居委会、街道办事处或者专门的调解委员会申请调解。调解人员会根据合同约定和实际情况，提出合理的解决方案。

　　 （三）仲裁

　　 如果合同中有仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。

　　 （四）诉讼

　　 若协商、调解不成，且没有仲裁条款的情况下，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据合同条款、相关法律法规以及事实证据进行判决，违约方需要承担相应的法律责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

　　 二、住房商贷合同签完可以毁约吗

　　 购房合同不得擅自毁约，否则需承担违约责任。

　　 若双方同意或满足法律规定的解除条件（如因不可抗力导致合同目的无法达成、履行期前对方表明或实际不履行主要义务），方可解除合同。

　　 三、住房签了合同违约怎么办

　　 如果住房签了合同后一方违约，有以下处理方式：

　　 （一）违约方承担违约责任

　　 1. 继续履行合同。如果违约行为不影响合同目的的实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同规定的义务，例如按时交付租金或者按约定提供住房等。

　　 2. 赔偿损失。违约方的违约行为给对方造成了经济损失的，应当予以赔偿。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如为了租房已经支付的中介费等，间接损失如因房东违约导致租客重新找房多支出的费用等。

　　 3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方需要按照约定支付违约金。违约金的数额应当合理，过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。

　　 （二）通过协商或法律途径解决

　　 1. 协商。双方可以自行协商解决违约问题，就如何承担违约责任达成一致意见。这是比较便捷高效的方式。

　　 2. 法律途径。如果协商不成，非违约方可以向法院提起诉讼或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构根据事实和法律规定作出裁决。

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