离婚时房产怎么分割呢

　　离婚时房产怎么分割呢？离婚时房产分割分多种情况，如一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后购房多属共同财产均等分割等。法院会综合多因素判决，双方协商一致也可按协商结果分。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产怎么分割呢

　　 离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，不论产权登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 实际分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方过错等因素，以公平合理的原则进行判决。若双方能协商一致，也可按协商结果分割。

　　 二、婚前合房产离婚怎么分

　　 婚前合买房产离婚时的分割需根据具体情况而定：

　　 -若双方在婚前按份共有房产，离婚时通常按照各自的出资比例进行分割。例如，一方出资60%，另一方出资40%，那么房产分割也按照此比例进行，可将房屋变现后按比例分配款项，或者一方获得房屋并按比例给予另一方补偿。

　　 -若婚前双方共同出资、登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割方案，若协商不成，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

　　 -婚前一方出资登记在另一方名下，若无特殊约定，可能视为附条件的赠与。若双方结婚并共同生活，在离婚分割时会考虑实际出资情况、婚姻状况等因素确定分割方式。

　　 -婚前双方出资登记在一人名下，需要有证据证明双方的出资情况。若能证明，一般会根据出资比例等因素进行分割；若无法证明，分割会相对复杂，可能会结合其他情况判断是否为共同财产以及如何分割。

　　 三、离婚时抵押房产过户吗

　　 离婚时抵押房产一般不能直接过户。因为房产处于抵押状态，其产权受到限制，在未解除抵押前，无法正常办理过户手续。

　　 若想过户，通常有以下解决途径：

　　 第一，提前还清贷款解除抵押。夫妻双方可以用共同财产或个人财产提前偿还完剩余贷款，办理解除抵押手续后，就能够按正常程序办理房产过户。

　　 第二，经银行同意转按揭。即把原房产的贷款转到其中一方名下，不过并非所有银行都支持转按揭业务，且需符合银行规定的转按揭条件。

　　 在实际操作中，双方可在离婚协议里明确约定房产归属以及后续贷款偿还、过户等事宜。若因过户问题产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可向法院起诉，凭借法院生效判决强制过户。但法院判决过户时，也需考虑房产抵押情况。

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