家庭协议购房买卖合同有效吗

　　家庭协议购房买卖合同有效吗？家庭协议购房买卖合同通常有效，需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违法违规违公序良俗。但恶意串通等特殊情况会致合同无效。合同有效不代表产权转移，要办登记，纠纷时合同可维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、家庭协议购房买卖合同有效吗

　　 家庭协议购房买卖合同一般是有效的。合同生效需符合以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　 家庭内部签订购房买卖合同，若各方均具备完全民事行为能力，出于真实意愿表达，且合同内容不违反法律法规、不损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗，该合同就是有效的。

　　 不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。比如合同双方恶意串通，损害他人合法权益；以合法形式掩盖非法目的；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 合同有效不代表房屋产权自动转移。签订合同后，还需按照规定办理房屋产权登记手续，才能真正取得房屋所有权。若发生纠纷，有效合同可作为解决纠纷、维护权益的依据。

　　 二、重庆买卖合同怎么盖房产局章

　　 在重庆，若要让买卖合同盖房产局章，通常有以下步骤：

　　 1. 准备材料：买卖双方要准备好有效的身份证件、购房合同、房屋产权证明等相关材料。购房合同需规范，明确双方的权利义务、房屋基本信息、价格、付款方式等内容。

　　 2. 网签合同：买卖双方在重庆市房地产交易管理系统进行合同网签。网签时，要如实填写合同信息，确保信息准确无误。完成网签后，系统会生成带有编号的网签合同。

　　 3. 提交审核：将网签合同及相关材料提交到当地的房产局或其指定的办事窗口。工作人员会对提交的材料进行审核，查看合同是否符合法律规定和相关政策要求。

　　 4. 盖章确认：审核通过后，房产局会在买卖合同上加盖公章。这表示该合同已在房产局备案，具有相应的法律效力。

　　 不同情况可能在具体操作上存在差异，建议在办理前先咨询当地房产局，以顺利完成盖章备案手续。

　　 三、房子不过户有买卖合同有效吗

　　 房子不过户但有买卖合同，合同通常是有效的。

　　 根据法律规定，房屋买卖合同只要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗这几个条件，合同就自成立时生效。过户登记只是物权变动的要件，而非合同生效的要件。也就是说，房屋是否办理过户手续，并不影响买卖合同本身的效力。

　　 不过，虽然合同有效，但不过户会存在一定风险。其一，房屋所有权未发生转移，卖方仍为法律意义上的产权人，其可能会将房屋再次出售给他人，导致买方无法取得房屋。其二，若卖方涉及债务纠纷，房屋可能会被法院查封、拍卖等，进而使买方权益受损。

　　 所以，签订房屋买卖合同后，为保障自身权益，买方应及时要求卖方协助办理过户登记手续。若卖方拒绝，买方可以依据有效的买卖合同追究其违约责任。

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