离婚后怎么处置房产

　　离婚后怎么处置房产？离婚后房产处置依具体情况而定。婚前个人财产归产权登记方，不分割。共同财产可协商分割，如一方得房补偿另一方或卖房分钱；协商不成可由法院判，还会考虑多因素；有贷款的，获房方还贷款并办过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后怎么处置房产

　　 离婚后房产处置需依据具体情况而定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归产权登记方所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 若是夫妻共同财产，一般有以下几种处置方式：

　　 其一，双方协商分割。夫妻双方可自行协商，决定房产归属一方，并由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产出售，然后分割售房款。

　　 其二，法院判决分割。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况进行判决，通常会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、抚养子女情况等因素。例如，一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。

　　 其三，若房产存在贷款未还清的情况，在确定房产归属后，剩余贷款通常由获得房产的一方继续偿还。同时，双方需办理房产过户等相关手续，以确保产权的合法转移。

　　 二、离婚了房产怎么解押

　　 离婚后房产解押一般按以下步骤进行：

　　 若房屋贷款已还清，需先联系贷款银行。向银行提出解押申请，银行会对还款情况进行核实。核实无误后，银行会出具贷款结清证明以及他项权证等相关文件。

　　 拿到这些文件后，产权人需携带本人身份证、房产证、贷款结清证明、他项权证等材料前往当地的不动产登记中心。在不动产登记中心，要填写解押申请表，并提交所携带的材料。工作人员会对提交的材料进行审核，若材料齐全、符合规定，会办理抵押注销手续。

　　 如果是夫妻双方共有房产，且离婚协议或法院判决对房产归属有明确划分，那么获得房产一方需与另一方一同前往办理解押。若另一方不配合，获得房产一方可凭借离婚协议或法院判决书，通过法律途径要求对方协助解押。

　　 解押完成后，房屋产权就不再受抵押限制，产权人可自由进行交易、赠与等处置。

　　 三、离婚时房产证要换吗

　　 离婚时房产证是否要换，需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归原产权人所有，通常无需更换房产证。

　　 若是夫妻共同财产，且离婚协议或法院判决明确房产归属一方，就需要更换房产证。这种情况下，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更手续。一般是将另一方的名字从房产证上去除，把房产变更到获得产权一方名下。

　　 如果房产存在贷款未还清的情况，变更房产证名字还需提前与贷款银行沟通。因为贷款银行作为抵押权人，通常需要在还清贷款或取得银行同意后，才允许进行产权变更。银行可能会要求重新签订抵押合同等。

　　 总之，离婚时房产证是否更换取决于房产归属，涉及产权变更时要按规定办理相关手续。

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