夫妻的离婚房产怎么分割

　　夫妻的离婚房产怎么分割？夫妻离婚房产分割要依具体情况处理，如一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方；婚后购房多属共同财产，一般均分。法院会综合多种因素判决，有争议可协商或诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻的离婚房产怎么分割

　　 夫妻离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产份额有明确约定，则按约定分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 实际分割中，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等情况进行判决。如有争议，可通过协商或诉讼解决。

　　 二、巧用离婚霸占房产怎么办

　　 若遭遇对方巧用离婚霸占房产的情况，可采取以下措施维护自身权益：

　　 第一，收集证据。收集能够证明房产归属、购房资金来源、夫妻双方对房产的贡献等相关证据。比如购房合同、出资凭证、银行转账记录、聊天记录等。若房产是婚后共同购买，即便登记在一方名下，也属夫妻共同财产，相关出资记录可证明自己的权益。

　　 第二，沟通协商。尝试与对方就房产分割问题进行沟通，表明自己的立场和态度，要求按照法律规定进行合理分割。通过协商，或许能达成双方都能接受的解决方案。

　　 第三，寻求法律帮助。若协商无果，可咨询专业律师，律师会依据具体情况提供法律建议和解决方案。可以向法院提起诉讼，请求法院依法分割房产。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，提供充分的证据支持自己的主张。

　　 第四，申请财产保全。为防止对方转移、隐匿财产，可在诉讼前或诉讼过程中向法院申请财产保全，对涉案房产进行查封、冻结等措施，确保在判决后能够顺利执行。

　　 三、男女两方离婚房产怎么分

　　 男女双方离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此为其婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方共同出资买房，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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