二手房买卖需要什么手续和资料

　　二手房买卖需要什么手续和资料？二手房买卖手续有看房选房、签合同、申请贷款（需则办）、产权过户、交房等，资料方面卖方需身份证等，买方需身份证等（贷款时需收入证明和银行流水），买卖双方应遵守法规流程，必要时可寻求协助。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房买卖需要什么手续和资料

　　 二手房买卖涉及的手续和资料主要如下：

　　 手续方面：

　　 1. 看房选房：购房者通过中介或其他渠道寻找合适房源并实地查看。

　　 2. 签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订房屋买卖合同。

　　 3. 申请贷款（若需）：购房者如需贷款，向银行提出申请，银行审核通过后发放贷款。

　　 4. 产权过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，办理产权变更登记手续，缴纳相关税费。

　　 5. 交房：卖方将房屋交付给买方，双方进行房屋及附属设施设备的交接。

　　 资料方面：

　　 卖方需提供：身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、土地证等。

　　 买方需提供：身份证、户口簿、结婚证（已婚）、收入证明（贷款时需提供）、银行流水（贷款时需提供）等。

　　 在整个二手房买卖过程中，买卖双方应严格遵守相关法律法规和交易流程，确保交易合法、安全。如有必要，可寻求专业律师或中介机构的协助。

　　 二、买二手房都需要什么证件和手续

　　 购买二手房，所需证件和手续主要如下：

　　 证件方面：

　　 三、买二手房有土地出让金发票吗

　　 购买二手房是否有土地出让金发票，需分情况来看：

　　 一是若该二手房的土地性质为出让。在这种情况下，原房主在取得土地使用权时已缴纳土地出让金，并会持有相应发票。但在二手房交易中，购房者通常不会再收到土地出让金发票，因为土地出让金的缴纳义务在原房主取得土地时已完成。

　　 二是若土地性质为划拨。当二手房进行交易时，按照相关规定，需要补缴土地出让金，此时会有土地出让金发票。补缴完成后，土地性质就会从划拨转为出让，购房者会取得新的土地出让金发票，以此作为缴纳土地出让金的凭证。

　　 总之，二手房是否有土地出让金发票取决于房屋土地的性质以及是否发生补缴土地出让金的情况。购房者在购买二手房时，应向相关部门或中介机构了解清楚土地性质及土地出让金缴纳情况，避免后续出现不必要的纠纷。

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