离婚房产分割给外人吗

　　离婚房产分割给外人吗？离婚房产分割一般在夫妻间进行，但存在特殊情况。如房产为夫妻与外人共有，先确定夫妻份额再分割；协议赠与外人且合法的，按协议执行；有债务纠纷时，债权人可依法要求执行房产偿债。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产分割给外人吗

　　 离婚房产分割通常不会涉及外人，主要在夫妻双方之间进行。但存在一些特殊情况。

　　 其一，如果房产是夫妻与外人共有，比如和父母共同出资购买登记在多人名下，离婚时需先确定夫妻在该房产中的份额，再对这部分份额进行分割，而不是将整个房产分割给外人。

　　 其二，若夫妻双方通过协议将部分或全部房产赠与外人，且该协议不存在法律规定的无效或可撤销情形，那么按照协议执行，房产会有部分或全部归外人所有。

　　 其三，若存在债务纠纷，外人是债权人，在符合法定程序下，债权人可通过法律途径要求执行夫妻的房产以偿还债务，这也会使房产权益发生转移给外人的结果。

　　 总之，一般情况下离婚房产分割在夫妻间进行，仅在特殊法定情形或有合法约定时，才会涉及房产分割给外人的情况。

　　 二、离婚联名房产怎么分割

　　 离婚时联名房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或按一定比例分割房产份额，然后到相关部门办理产权变更手续。

　　 2.法院判决分割：若协商不成，可向法院起诉。法院会依据法律和实际情况判决。

　　 -婚后共同购买：若无特殊约定，通常认定为夫妻共同财产，一般会均等分割。法院也会考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素。例如一方在购房时出资较多，或一方抚养子女需要更多居住空间，会适当多分。

　　 -一方婚前付首付，婚后共同还贷：房产登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，首付部分可认定为出资方的个人财产，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产进行分割。

　　 -父母出资购买：若一方父母出资，登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割；双方父母出资，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

　　 三、房产伪造离婚怎么处理

　　 房产伪造离婚以达到某种目的，是一种严重的违法行为，需根据不同情况处理。

　　 从民事角度看，若一方伪造离婚文件处理房产，损害另一方合法权益，受损害方有权向法院提起民事诉讼，要求确认相关房产交易行为无效，恢复房产原状。法院会依据事实和证据，支持受损害方的合理诉求，保护其合法的财产权益。

　　 在刑事方面，伪造离婚涉及伪造国家机关公文、证件。按照刑法规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。若伪造离婚文件者以此非法占有他人房产，还可能涉嫌诈骗罪。

　　 此外，房产管理部门等相关机构若发现伪造离婚的情况，有权拒绝办理相关房产手续。同时，当事人可能会被记入不良信用记录，对其今后的社会生活和经济活动产生不利影响。

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