还没交房的房子能卖吗

　　还没交房的房子能卖吗？未交房的房子通常能卖。已签合同并网签备案的，可与开发商协商撤销原备案重新出售，也可办房产证后走二手房交易流程。但房屋权利受限未经同意转让可能无效，交易要诚信，双方应书面约定权利义务保障权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、还没交房的房子能卖吗

　　 未交房的房子通常是能卖的，但存在不同情形与相应法律要点。

　　 若购买人已签订商品房买卖合同且完成网签备案，此时房子虽未交付，但购买人拥有对该房屋的合同权利。在这种情况下，可通过以下方式售卖：一是与开发商协商，在开发商同意且配合的前提下，撤销原合同备案，重新将房屋出售给新的买受人并签订合同备案，此方式需开发商积极配合且各地政策有差异。二是采取二手房交易形式，购买人先办理房产证，之后再以二手房交易流程卖给新买家。不过这种方式会涉及到一定税费等成本。

　　 需要注意的是，若房屋存在抵押等权利受限情况，未经抵押权人同意，转让行为可能存在效力问题。同时，交易过程应遵循诚实信用原则，向新买受人如实披露房屋相关情况。买卖双方应通过书面合同详细约定权利义务，包括付款方式、交房时间等关键事项，以保障交易安全与双方合法权益。

　　 二、房子卖了还没交房可以退吗

　　 房子卖了尚未交房是否能退，需依据具体情形判断。

　　 若买卖双方在合同中明确约定了特定的退房条件，且该条件已成就，那么购房者有权依约退房。比如约定若开发商逾期一定期限交房，购房者可退房。

　　 从法定角度，若开发商存在严重违约行为，致使合同目的无法实现，购房者也有法定解除权。例如房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用，购房者可主张退房。

　　 此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

　　 然而，如果不存在上述约定或法定情形，随意要求退房可能构成违约。违约方需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。

　　 所以，房子卖了没交房能否退，要综合审视合同约定、开发商的履行情况以及相关法律规定来确定。建议购房者妥善保存与购房相关的文件、资料，必要时咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。

　　 三、房贷还不起又卖不掉怎么办还没房本

　　 若房贷还不起且房屋因没房本卖不掉，可考虑以下办法：

　　 第一，与贷款银行沟通协商。主动向银行说明自身经济困境，尝试申请延长贷款期限或调整还款计划。银行可能基于实际情况，通过延长还款期限来降低每月还款额，缓解还款压力。

　　 第二，寻求亲友帮助。向亲朋好友借款，先偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。后续再按约定归还亲友借款。

　　 第三，出租房屋。虽没房本，但可在确保合法合规前提下，将房屋出租，用租金收入偿还部分房贷。不过要注意在租赁合同中明确相关事项，保障自身及租客权益。

　　 第四，若经济状况持续恶化，确实无法承担房贷，可考虑让银行依法处置房屋。银行可能会通过拍卖等方式收回贷款，但这会对个人信用产生严重负面影响，以后再申请贷款等金融服务可能受限。所以，尽量优先选择与银行协商等积极解决方式。

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