离婚后房产需要做公证吗

　　离婚后房产需要做公证吗？离婚后房产是否公证要依情况而定。协议离婚时，离婚协议明确房产归属且双方认可，不公证也有效，公证可增强证明力；诉讼离婚，法院文书有强制执行力，无需公证。公证非必经程序，复杂情况公证更稳妥。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产需要做公证吗

　　 离婚后房产是否需要做公证，要根据具体情况判断。

　　 若双方通过协议离婚，在离婚协议里明确了房产归属，且双方均认可并愿意履行协议，不做公证也具有法律效力。因为离婚协议经婚姻登记机关备案后，就对双方产生法律约束力。不过，办理房产公证能增强协议的证明力和公信力。若一方反悔不配合办理房产过户等手续，经过公证的协议在诉讼中可作为有力证据，减少法院对协议真实性、合法性的审查环节，加快纠纷解决进程。

　　 若是诉讼离婚，法院的判决书或调解书已对房产归属作出明确判定，其本身就具有强制执行力，无需再做公证。当事人可凭借生效的法律文书直接办理房产过户手续。

　　 总之，公证并非离婚后处理房产的必经程序。但为避免日后可能出现的纠纷，尤其是涉及房产价值大、情况复杂时，进行公证是较为稳妥的做法。

　　 二、淮安离婚房产怎么分割的

　　 淮安离婚房产分割遵循相关法律规定，按以下情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房产归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 分割时，双方可协商处理；协商不成，可向法院起诉，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 三、判决离婚房产一套怎么分

　　 判决离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会平均分割。

　　 4. 父母出资购房：若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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