离婚还能分割房产吗

　　离婚还能分割房产吗？离婚时能否分割房产要依具体情况判断。婚前个人房产且登记在一方名下，另一方一般无权分割，但共同还贷部分及增值可补偿；婚后购房通常属共同财产；一方父母出资购房，登记不同归属不同；有财产协议则按协议执行。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚还能分割房产吗

　　 离婚时能否分割房产，需依据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，通常不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。但如果婚后双方对该房产有共同还贷的情况，共同还贷部分及对应的增值部分，非产权方有权要求补偿。

　　 若房产是夫妻婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决，通常会考虑双方对房产的贡献、子女抚养等因素。

　　 如果是一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 此外，若双方在婚前或婚后签订了财产协议，对房产的归属有明确约定，应按照协议执行。

　　 二、离婚后如何收房产证

　　 离婚后收取房产证，可按以下情况处理：

　　 -协议离婚：双方在离婚协议中明确房产归属。若房产证已办理，凭离婚协议书、离婚证等材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记，之后领取新房产证。若房产证尚未办理，在具备办理条件时，根据协议约定，由取得房产一方携带相关证明材料，如购房合同、身份证明、离婚协议等，申请办理房产证。

　　 -诉讼离婚：法院判决房产归属后，取得房产一方可持生效的法院判决书、协助执行通知书等法律文书，到不动产登记中心办理房产证或变更登记手续。若对方不配合，可请求法院强制执行。

　　 在办理过程中，需注意准备齐全材料，包括身份证、离婚证、离婚协议或判决书等。同时，遵循不动产登记中心的要求和流程，按规定缴纳相关税费和手续费。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

　　 三、离婚房产价值如何算

　　 离婚时房产价值的计算通常有以下几种方式：

　　 首先，双方协商定价。夫妻双方可自行协商确定房产价值，这种方式灵活简便，能节省时间和费用，只要双方达成一致，该价格就可用于后续财产分割。

　　 其次，市场评估法。若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修情况、周边配套设施等因素，结合当前房地产市场行情，对房产价值进行评估。其评估结果具有专业性和权威性，常被法院作为判决依据。

　　 再次，参考同类房屋交易价格。可查询同区域、同类型、同面积房屋近期的成交价格，以此作为房产价值的参考。不过该价格受具体交易情况影响，只能作为大致参考。

　　 最后，竞价法。在法院主持下，双方通过公开竞价的方式确定房产归属和价值，出价高者获得房产，并按照出价给予另一方相应补偿。这种方式能充分体现房产市场价值，但可能使双方矛盾加剧。

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