离婚房产被动升值怎么办

　　离婚房产被动升值怎么办？离婚时房产被动升值部分处理依情况而定。婚前全款买的房婚后自然增值属个人财产，不分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，要补偿；婚后用共同财产买房，房产及增值均属共同财产，通常均等分割，可先协商，协商不成可起诉。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产被动升值怎么办

　　 离婚时房产被动升值部分的处理需依据具体情况判断。

　　 若房产为一方婚前全款购买，婚后自然增值，该增值部分属于个人财产，离婚时不参与分割。因为此房产本就为婚前个人财产，增值是市场因素导致，与另一方无关。

　　 若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算可考虑夫妻共同还贷金额占总购房款比例、房产现价值等因素。

　　 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便存在被动升值，该房产及增值部分均属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

　　 处理此类问题时，双方可先协商，达成一致分割意见。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、离婚房产怎么加子女名子

　　 离婚后给房产加子女名字，要依据房产产权状况及离婚方式处理。

　　 若通过协议离婚，已完成房产过户且产权明晰，夫妻双方与子女可共同前往不动产登记中心办理加名。需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、子女身份证明等材料。办理时，一般通过赠与或买卖方式。赠与需办理赠与公证，缴纳公证费，之后按规定缴纳契税等费用；买卖则按正常二手房交易流程，缴纳相关税费。

　　 若通过诉讼离婚，凭法院生效判决书或调解书，在房产已完成过户至一方名下后，产权人可与子女一同到登记中心办理。若房产未完成分割，需先完成分割过户，明确产权归属后，再进行加名操作。

　　 办理过程中，需确保房产无抵押、查封等限制交易情况。若房产还有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意，因加名可能影响银行抵押权，银行可能要求提前还清贷款或变更抵押合同。

　　 三、夫妻因为房产离婚怎么离

　　 夫妻因房产问题离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚。

　　 协议离婚，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、房产等财产分割达成一致意见，签订离婚协议书。协议书要明确房产归属、补偿方式等内容。之后，双方携带相关证件，到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，再共同到登记机关领取离婚证。

　　 诉讼离婚，若双方对房产分割等问题无法协商一致，一方可向法院提起离婚诉讼。法院审理时，会根据房产的购买情况、出资情况、登记情况等因素进行判定。如果房产是一方婚前购买且登记在自己名下，一般会认定为个人财产；若是婚后共同购买，通常作为夫妻共同财产进行分割。法院分割房产时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。在判决生效后，双方按照判决执行房产相关事宜。

　　 无论选择哪种方式，都建议当事人收集好房产相关证据，如购房合同、出资凭证等，以维护自身合法权益。

　　 以上是关于离婚房产被动升值怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。