离婚有孩子房产怎么处理

　　离婚有孩子房产怎么处理？离婚时有孩子且涉及房产，处理时先确定归属，婚前一方全款买且登记在自己名下属个人财产，婚后共同购买属共同财产。孩子虽不直接参与分割，但抚养权等会影响。可协商或诉讼处理，要兼顾孩子权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚有孩子房产怎么处理

　　 离婚时有孩子且涉及房产，处理方式如下：

　　 确定房产归属

　　 若房产为一方婚前全款购买，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若为婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 考虑孩子因素

　　 孩子不直接参与房产分割，但在抚养权判定及财产分割时会予以考虑。取得孩子抚养权一方，在分割房产时可能会适当多分。比如房产归取得抚养权一方使用，由其给予另一方相应补偿。

　　 协商与诉讼

　　 双方可自行协商房产处理方式，如一方拿房，给予另一方补偿款；也可将房产出售，分割售房款。若协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产来源、出资情况、双方生活需求等因素判决。若孩子年满八周岁，法院会尊重其意愿，在房产处理上适当照顾孩子利益。

　　 总之，离婚房产处理需结合具体情况，遵循法律规定，同时兼顾孩子权益。

　　 二、离婚是孩子怎么处理房产

　　 离婚时涉及孩子和房产的处理，需根据不同情况分析。

　　 若房产为夫妻共同财产，一般由夫妻双方协商分割。协商时，可考虑将房产部分份额给予孩子，比如签订协议约定将房产过户到孩子名下，但需注意这视为赠与，在过户前赠与人可撤销。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。此时，孩子抚养权归属会影响法院判决倾向，通常获得抚养权一方可能在房产分割上有一定优势。

　　 若房产为一方个人财产，正常归产权人所有，与孩子无关。不过，如果该方自愿将部分或全部房产给予孩子，法律也不禁止。

　　 对于涉及孩子居住权益，无论房产如何分割，都要保障孩子居住需求。获得抚养权一方若没有合适居住场所，法院可能会在房产使用上做出有利于孩子居住的安排。

　　 三、离婚后房产如何留给孩子

　　 离婚后若想将房产留给孩子，有以下几种常见方式：

　　 1. 赠与：夫妻双方可共同签署赠与协议，明确将房产赠与孩子。然后携带相关材料，如身份证、房产证、赠与协议等，到当地的不动产登记机构办理过户手续。需注意，赠与过户可能涉及一定税费，如契税等。

　　 2. 买卖：通过签订房屋买卖合同，以买卖的形式将房产过户给孩子。这种方式相对繁琐，需按照正常的房产交易流程操作，包括网签、资金监管等。不过，在满足一定条件下，可能税费成本较低。

　　 3. 遗嘱：若暂时不想办理过户手续，夫妻双方可以立下遗嘱，明确在去世后该房产由孩子继承。遗嘱的形式有多种，如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等。为确保遗嘱的效力和合法性，建议进行公证遗嘱。

　　 无论选择哪种方式，都应确保符合法律规定，并充分考虑可能产生的费用和手续问题。在办理过程中，如有需要，可以咨询专业律师或相关机构，以保障整个过程合法合规。

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