转租构成要件有哪些

　　转租构成要件有哪些？关于转租的构成要素，主要涵盖了以下几个关键部位：首先，必须有一份具有法律效力的原始租赁合同作为前提条件，这也是落实转租的根基所在。在这样的原始租赁合同中，应当对是否允许进行转租做出明确的规定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、转租构成要件有哪些

　　 转租成立必须具备以下四要素：一是原租赁合同合法且效力未减；二是事先得到出租人许可或在无明文规定时征得其同意；三是转租人和次承租人就转租事宜达成共识，签署转租协议；四是转租期限不能超出原租赁合同剩余期限。

　　 此外，转租还须遵循相关法律法规及社会公共秩序，如原租赁合同明确禁止转租，则视为违约，出租人有权解除合同并追责。同时，转租亦需履行不动产登记、备案等手续。

　　 二、转租成功也算违约吗合同

　　 这要看合同具体约定。如果合同明确禁止转租，那么即使转租成功也属于违约行为。在这种情况下：

　　 1. 出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。违约责任可能包括赔偿损失、支付违约金等。

　　 2. 转租合同可能面临无效的风险，因为原租赁合同禁止转租，承租方没有转租的权利，导致次承租人可能遭受损失，而原承租人需对此承担责任。

　　 然而，如果合同未对转租事宜进行约定，在符合相关法律规定的情况下，承租人有权进行转租，这种情况下转租成功就不算违约。比如，承租人将房屋转租给善意第三人，且转租没有损害出租人的利益等情况。

　　 所以，判断转租成功是否违约，关键在于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。

　　 三、转租不用签合同吗合法吗

　　 关于房屋转租行为是否必须签订合同并确保其合法性，其决定因素主要依赖于出租方的许可与否及所签署的转租协议是否完全符合国家相关法律法规。

　　 依据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）中的第七百一十六条规定，已租赁物业的使用人若欲转为租户，需获得出租方的明确同意，该同意既可在租赁前作出书面声明，亦可用此后的追认方式予以确认。

　　 倘若租赁协议中已明确赋予承租人享有转租权，则视作出租方默许同意。

　　 然而，如承租人在未得到出租人明确批准的前提下违反约定擅自进行转租，出租方可依法主张解除租赁契约。

　　 另一方面，若出租方在已知晓或应知承租人存在转租行为的情况下，长期未对此表示异议且未在六个月内采取任何行动，则在此期间被视为出租方默认同意转租。

　　 鉴于转租协议的有效期问题，若转租期限超出原租赁合同的剩余期限，超出部分的协议条款仅对出租方不产生法律效力，除非出租方与承租人间另有申明。

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