备案房产离婚后怎么更名

　　备案房产离婚后怎么更名？备案房产离婚后更名分协议和诉讼离婚两种情况。协议离婚需带身份证等材料、在婚姻登记机关备案的明确房产归属的离婚协议书办理；诉讼离婚持法院裁判文书等办理。办理要确保材料无误，有抵押需征得同意，一方不配合可走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、备案房产离婚后怎么更名

　　 备案房产离婚后更名，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

　　 协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等材料到当地不动产登记中心办理更名。离婚协议书需明确房产归属，且该协议书要在婚姻登记机关备案。双方到登记中心填写变更登记申请表，提交相关材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，即可完成更名手续。

　　 诉讼离婚的话，需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房屋产权证明等前往不动产登记中心。法院的裁判文书已对房产归属作出明确判定，登记中心依据此进行更名。当事人同样要填写申请表并提交材料，经审核、缴费后完成更名。

　　 办理更名过程中，要确保材料真实有效、完整齐全。若房产存在抵押，需先征得抵押权人同意，按其要求办理相关手续。若一方不配合更名，另一方可通过法律途径解决。

　　 二、婚内放弃房产离婚怎么算

　　 婚内放弃房产，在离婚时房产归属需根据具体情况判断。

　　 若夫妻双方签订书面协议，一方明确表示放弃房产，且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么协议有效。离婚时，房产应归另一方所有。比如双方在协议中写明一方自愿放弃对某套房产的所有权，之后该房产就不再作为夫妻共同财产进行分割。

　　 若仅为口头放弃房产，没有书面协议，在离婚分割房产时，主张房产归自己一方需承担较重的举证责任。如果无法提供充分证据证明对方曾放弃房产，该房产仍可能被认定为夫妻共同财产，按照法律规定进行分割。

　　 若放弃房产的一方是受欺诈、胁迫等情形下作出放弃表示，其可以在知道或应当知道撤销事由后，向法院请求撤销该放弃行为。一旦撤销，房产将恢复为夫妻共同财产进行分割。

　　 三、离婚后再婚房产证怎么分

　　 离婚后再婚，房产证的分割需依据房产取得时间、出资情况等因素判断。

　　 若房产是再婚前一方购买且登记在其名下，属于该方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在再婚前用个人积蓄全款购买了一套房子并登记在自己名下，那么这套房子归甲所有，再婚配偶无权分割。

　　 如果是再婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚分割时通常遵循平均分配原则，但法院也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等情况进行调整。比如，夫妻双方再婚后共同出资购买房产，离婚时通常各占一半份额。

　　 若一方在再婚后用个人婚前财产购买房产，并登记在自己名下，且能证明资金来源为婚前财产，该房产可能仍被认定为个人财产。但如果婚后对房产进行了共同还贷等行为，另一方有权就共同还贷部分及相应增值部分获得补偿。

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