失踪离婚如何分割房产

　　失踪离婚如何分割房产？失踪离婚分割房产分两步。先处理离婚，可先申请宣告失踪再诉讼，也可直接起诉。再分割房产，共同财产原则均等，一方失踪可由另一方得房并提存折价款；有贷款要分割共同还贷及增值，同时遵循照顾相关方权益原则。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、失踪离婚如何分割房产

　　 失踪离婚分割房产的情况需分步骤处理。

　　 第一步，一方失踪，另一方若想离婚，可先向法院申请宣告失踪。法院宣告失踪后，另一方可提起离婚诉讼，法院一般会准予离婚。若未宣告失踪，也可直接起诉离婚，法院会通过公告送达等方式处理。

　　 第二步，在分割房产方面，若该房产是夫妻共同财产，原则上应均等分割。但由于一方失踪，在实际操作中，可由另一方获得房产所有权，给予失踪方相应折价款。折价款可先提存，待失踪方出现后再进行交付。

　　 若房产是一方的婚前个人财产，则仍归该方所有，不参与离婚分割。

　　 若房产存在贷款未还清的情况，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，需要进行分割。同样，可由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 在整个分割过程中，要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若有其他证据证明一方在婚姻中有过错或对家庭贡献大小不同等情况，法院也会综合考虑，适当调整房产分割比例。

　　 二、离婚房产儿子怎么分配

　　 离婚房产分配涉及多种情形，关于儿子在其中的分配情况如下：

　　 如果夫妻双方协商一致，愿意将部分或全部房产给予儿子，法律尊重当事人的意愿，这种情况下儿子可以获得相应房产份额，可通过赠与协议等方式办理房产过户。

　　 若没有协商一致给予儿子，房产分配主要在夫妻之间进行。如果房产是夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里的照顾子女权益，主要体现在确定房产归属时考虑抚养子女一方的居住需求，但并非直接将房产分给儿子。

　　 若房产是一方的个人财产，那么另一方及儿子通常无权要求分割。不过在特殊情况下，比如该房产有儿子的出资，儿子可以主张自己的出资部分权益。总之，离婚房产分配需综合考虑房产性质、出资情况等因素，儿子能否获得房产要根据具体情况判断。

　　 三、离婚后没钱怎么分房产

　　 离婚后没钱分房产可参考以下方式处理：

　　 第一，协商解决。夫妻双方可就房产分割达成协议，如一方获得房产所有权，给予另一方一定期限的经济补偿，或者双方同意将房产出租，用租金收入逐步补偿另一方。

　　 第二，申请法院拍卖。若双方均无能力补偿对方，可向法院申请将房产拍卖，拍卖所得款项扣除相关费用后，由双方按比例分配。

　　 第三，考虑居住权。若一方确实无钱补偿且无其他住房，可与对方协商，在获得房产一方同意的情况下，给予无房一方一定期限的居住权。

　　 第四，寻求亲属资助。如果自身资金不足，可尝试向亲属借款，用以支付对方应得的房产份额补偿款。

　　 第五，分期付款。经双方协商一致，获得房产一方可向对方出具欠条，约定分期支付补偿款，并明确付款金额、时间、违约责任等。

　　 以上是关于失踪离婚如何分割房产的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！