离婚房产怎么确权的

　　离婚房产怎么确权的？离婚房产确权分多种情况。一方婚前买且付清房款登记在自己名下属个人财产；婚后一方父母出资登记在子女名下为个人财产等。未取得所有权的房屋法院先判使用。确权需提供购房合同等证据。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产怎么确权的

　　 离婚房产确权需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买且付清房款的房产，登记在自己名下的，属于个人财产，不参与离婚分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，未还贷部分为产权登记方的个人债务。

　　 2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。

　　 4.对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

　　 确权时，需提供购房合同、付款凭证、房产证等相关证据，以证明房产的购买情况和出资情况。

　　 二、离婚房产归属怎么认

　　 离婚房产归属认定需区分不同情况：

　　 1.一方婚前购买：一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，共同还贷及增值部分由获得房屋一方补偿另一方。

　　 2.婚后共同购买：婚后夫妻用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

　　 3.父母出资购买：若一方父母全额出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 4.特殊福利房：由一方以个人名义承租，用共同财产购买的福利房，虽产权可能登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。

　　 在认定离婚房产归属时，需结合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合判断。若涉及复杂情况，建议咨询专业律师。

　　 三、离婚房产权益怎么分

　　 离婚房产权益分配需依据多种情形确定：

　　 1.一方婚前购买并付清房款：此情况属一方婚前财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款买房，产权登记在自己名下，该房产就归其个人所有。

　　 2.婚后共同出资购买：不论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，即双方各得一半产权。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 3.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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