办房产证用假离婚怎么办

　　办房产证用假离婚怎么办？使用假离婚办房产证风险大且可能违法。法律上无“假离婚”，办了离婚登记婚姻关系即解除。用虚假材料办房产证可能被撤销，还会受行政处罚。已办的应主动说明，涉及诉讼需举证，不诚信行为影响信用，应合法办证。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、办房产证用假离婚怎么办

　　 使用假离婚办房产证是存在较大法律风险且可能违反法律规定的行为。

　　 从法律层面来看，在我国法律上并不存在“假离婚”概念，只要夫妻双方依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即解除。若一方在拿到房产证后不愿复婚，另一方无法以“假离婚”为由恢复婚姻关系。

　　 这种行为还可能涉嫌违法。使用虚假材料或采取欺诈手段骗取房产证，房产管理部门一旦发现，有权撤销该房产证。此外，这种行为还可能触犯治安管理处罚法，面临罚款、拘留等行政处罚。

　　 若已使用假离婚办理房产证，建议主动向相关部门说明情况，配合处理。若涉及诉讼，当事人需承担举证证明离婚是为骗取房产证的责任，若无法举证，将承担不利后果。同时，这种不诚信行为可能影响个人信用记录，对今后的金融活动、社会生活等产生不良影响。为避免法律风险和不必要的纠纷，应通过合法、合规的途径办理房产证。

　　 二、没办离婚的房产如何分割

　　 未办离婚时的房产分割需根据不同情况处理。

　　 若双方能协商一致，可自行约定房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿。达成一致后，签订书面协议，明确房产归属和补偿等事宜。

　　 若协商不成，可通过法律途径解决。如果该房产是一方婚前个人财产购买且登记在个人名下，一般属于个人财产，不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。在司法实践中，法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，对于有子女抚养权的一方，可能在房产分配上适当倾斜；若一方存在过错行为，如重婚、与他人同居等，无过错方可能会多分房产份额。

　　 此外，还需考虑房产的出资情况、贷款偿还情况等因素。若一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。

　　 三、夫妻离婚有房产如何分割

　　 夫妻离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。补偿计算方式通常为：共同还贷部分÷总购房款×房产现值×50%。

　　 3. 婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 5. 若双方对房产分割有书面约定，按约定处理。

　　 离婚房产分割较为复杂，若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况依法判决。

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