房产证夫妻离婚后怎么办

　　房产证夫妻离婚后怎么办？夫妻离婚后房产证处理分情况。协议离婚明确房产归属，带材料过户，一方不配合可起诉；诉讼离婚凭判决书过户，无需对方配合。贷款未还清要先处理贷款。办理时备齐材料，按流程操作，有疑问可咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产证夫妻离婚后怎么办

　　 夫妻离婚后房产证处理需分情况而定：

　　 1. 协议离婚：若双方在离婚协议中明确房产归属，携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效判决书申请强制执行过户。

　　 2. 诉讼离婚：法院判决房产归属后，获得房产一方可持生效的法院判决书、协助执行通知书、房产证、身份证明等材料，前往不动产登记中心办理过户。无需对方配合，登记中心会依据法院文书进行产权变更。

　　 3. 贷款未还清：离婚后需继续偿还房贷的，通常要先提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。完成相关手续后，再按上述方式办理房产证过户。

　　 办理过程中，要注意准备齐全材料，按不动产登记中心要求的流程操作。若对具体程序不熟悉，可咨询专业律师或不动产登记中心工作人员。

　　 二、离婚房产证怎么认定的呀

　　 离婚时房产证的认定需分不同情况。

　　 若婚前一方购买且已付清房款并取得房产证，该房屋属婚前财产，为购买方个人所有。

　　 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 婚后双方出资购买房屋并取得房产证，不论房产证上是一方还是双方名字，均为夫妻共同财产。

　　 婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证且登记在自己名下，需证明购房款来源于个人财产，该房产属于个人财产。

　　 父母出资买房也有不同认定：婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产为夫妻一方个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 三、过户房产需要离婚协议吗

　　 过户房产是否需要离婚协议，取决于具体情况。

　　 若房产过户发生在夫妻离婚析产的场景下，通常需要离婚协议。夫妻离婚时对房产归属进行约定，离婚协议是确定房产归属的重要依据，房产管理部门会要求提供离婚协议，以明确双方对房产的分配意愿，从而办理过户手续。例如，夫妻双方在离婚协议中约定某套房产归一方所有，之后该方凭离婚协议等相关材料办理过户。

　　 若房产过户并非基于离婚析产，而是正常的买卖、赠与等其他情况，则不需要离婚协议。正常的房产买卖过户，需提供房屋买卖合同、身份证、房产证等材料；赠与过户需有赠与合同等。

　　 总之，只有在涉及离婚房产分割并办理过户时，离婚协议是必要材料；其他非离婚析产的房产过户情形，一般无需离婚协议。

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