商铺委托管理房屋归谁

　　商铺委托管理房屋归谁？商铺委托管理时，房屋归属一般仍归商铺所有权人所有，不因委托管理行为改变。从所有权角度看，登记为准；从委托管理性质看，是合同关系；从权利义务角度看，所有权人有相关权利义务，受托人按约履职。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商铺委托管理房屋归谁

　　 在商铺委托管理的情况下，房屋的归属并不因委托管理行为而发生改变，一般仍归商铺的所有权人所有。具体分析如下：

　　 一是从所有权角度，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。商铺的所有权通常以不动产登记为准，登记在谁名下，谁就是该商铺的所有权人。委托管理只是所有权人将商铺的管理经营权授予他人，并未涉及所有权的转移。

　　 二是从委托管理的性质看，委托管理是一种合同关系。委托人即商铺所有权人将商铺的部分管理事务委托给受托人处理，受托人按照约定行使管理权限，但这并不改变商铺的所有权归属。受托人只是在委托范围内对商铺进行经营管理等活动，其享有的是管理权限，而非所有权。

　　 三是从权利义务角度，所有权人享有对商铺的占有、使用、收益和处分等权利，同时承担相应义务。受托人在管理过程中需按照委托合同的约定履行职责，其行为产生的法律后果在委托范围内由委托人承担，这也表明商铺的所有权归委托人。

　　 二、商铺没有房栋证就不能签合同吗

　　 没有房产证的商铺并非绝对不能签合同，但存在一定法律风险。

　　 一方面，从合同效力角度看，根据相关法律规定，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同一般是有效的。即使商铺没有房产证，双方就商铺租赁、转让等事项达成的协议，在满足上述条件时，合同本身在双方之间仍具有约束力。

　　 另一方面，没有房产证会带来诸多风险。例如，在租赁方面，可能存在该商铺产权不明的情况，后续真正的产权人出现，可能会主张租赁合同无效，导致承租人面临损失。在转让方面，无法办理正常的产权过户手续，购买方可能无法取得完整的物权保障。

　　 所以，在签订涉及无房产证商铺的合同时，要谨慎评估风险，尽可能了解商铺的实际情况，如土地性质、产权归属等，并在合同中对相关风险及违约责任作出明确约定，以保障自身合法权益。

　　 三、商铺过了交房期,还没没交房该怎么办

　　 若商铺过了交房期仍未交房，可按以下方式处理：

　　 一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于交房时间、逾期交房违约责任等条款，明确双方权利义务。若合同中有明确约定，可要求开发商按照约定承担违约责任，如支付违约金等。

　　 二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延迟交房的原因，并要求其尽快交房，同时可就逾期交房的赔偿问题进行协商。若开发商能给出合理的解决方案并承诺尽快交房，可给予一定时间。

　　 三是发催告函。若协商无果，可向开发商发送书面催告函，明确要求其在合理期限内交房，并告知逾期不交房将采取进一步法律措施。

　　 四是寻求法律途径。若开发商在催告后仍未交房，购房者可依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，甚至解除购房合同等，以维护自身合法权益。

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