离婚所得的房产怎么除名

　　离婚所得的房产怎么除名？离婚所得房产除名有两种常见情况。协议离婚需带身份证、离婚证等材料到登记中心，以离婚协议书为依据办理；诉讼离婚凭法院文书等办理。办理可能产生费用，除名前要解除限制，双方需配合提供材料。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚所得的房产怎么除名

　　 离婚所得房产除名有以下两种常见情况及操作方式：

　　 若双方协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理除名手续。离婚协议书需明确房产归属，以此作为产权变更依据。登记中心审核材料无误后，会办理产权变更登记，将另一方名字从房产证上去除。

　　 若是诉讼离婚，凭法院生效判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可证明房产归属，登记中心依据其进行除名操作。

　　 办理过程中，可能产生一定费用，如登记费等，具体以当地规定为准。且除名前要确保房产无抵押、查封等限制交易情况，若有需先解除相关限制。整个流程需双方积极配合，按要求提供材料，以顺利完成房产除名。

　　 二、老婆离婚房产分割怎么办

　　 老婆提出离婚进行房产分割，需依据具体情况处理。

　　 首先，确定房产性质。若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求分割。

　　 其次，若是婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。分割方式有多种：双方可协商确定一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；若双方都不想要房产，可将其拍卖，对所得价款进行分割。

　　 若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定，结合实际情况，如双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。

　　 在处理房产分割时，需收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明房产的购买情况和出资情况，保障自身合法权益。

　　 三、离婚房产分割后怎么出售

　　 离婚房产分割后出售，需按以下步骤进行：

　　 首先，确认产权归属。确保房产已完成分割，产权清晰登记在出售方名下。若尚未办理产权变更手续，需先到不动产登记中心办理，准备好离婚证、离婚协议或法院判决书等证明材料。

　　 其次，对房产进行评估。可委托专业的房地产评估机构，确定房产的市场价值，为后续定价提供参考。

　　 然后，寻找买家。可以通过房产中介挂牌、网络平台发布出售信息、朋友介绍等多种途径寻找合适的买家。

　　 接着，签订买卖合同。与买家达成交易意向后，签订详细的房屋买卖合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。

　　 最后，办理过户手续。买卖双方携带相关资料，如身份证、房产证、买卖合同等，前往不动产登记中心办理产权过户登记，完成房屋所有权的转移。同时，按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税等。

　　 在整个出售过程中，需严格遵守法律法规和相关政策，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。

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