离婚了房产怎么公证

　　离婚了房产怎么公证？离婚后房产公证步骤：先准备身份证、离婚证等证明房产归属材料，委托他人需额外提供授权委托书等；双方到当地公证机构申请，填申请表；公证机构审核材料、询问情况；符合条件在规定时间出具公证书，各地要求或有差异，办理前先咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了房产怎么公证

　　 离婚后房产公证需按以下步骤进行：

　　 第一，准备材料。双方当事人要携带身份证、户口簿、离婚证、离婚协议书或法院判决书，以及房产证等能证明房产归属的材料。如果是委托他人办理，还需提供授权委托书和代理人身份证件。

　　 第二，提出申请。当事人双方一同到当地公证机构提出房产公证申请，填写公证申请表，明确公证事项为离婚房产分割等相关内容。

　　 第三，公证受理与审查。公证机构会对当事人提交的材料进行审核，同时向当事人询问与公证事项有关的情况，确保材料真实、合法，当事人的意思表示真实。

　　 第四，出具公证书。经过审查，若符合公证条件，公证机构会在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为房产过户等后续手续的重要依据。

　　 需注意，不同地区的公证机构在具体要求和流程上可能存在差异，建议在办理前先咨询当地公证机构，以确保准备齐全材料，顺利完成公证。

　　 二、离婚房产各半怎么卖

　　 离婚房产各半出售，可按以下步骤进行：

　　 1.协商一致：双方需就房产出售达成共识，包括出售价格、时间、方式等关键问题。若协商不成，任何一方可向法院起诉，由法院判决。

　　 2.寻找买家：可通过房产中介、网络平台等渠道发布售房信息，寻找合适买家。

　　 3.签订合同：确定买家后，买卖双方签订房屋买卖合同。由于房产为双方共有，合同需双方共同签署。

　　 4.办理手续：签订合同后，双方共同前往房产交易中心办理产权过户手续。过户时，需提供双方身份证、房产证、离婚协议或法院判决书等相关材料。

　　 5.分割房款：房产出售后，按照各半的比例分割售房款。若存在贷款未还清的情况，需先还清贷款，剩余款项再进行分割。

　　 在整个过程中，双方应遵守法律法规和合同约定，确保交易合法、公平、公正。如有疑问或纠纷，可咨询专业律师。

　　 三、离婚房产缩水怎么算

　　 离婚时房产缩水的计算，需先明确房产性质，再确定计算方式。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，在婚姻关系存续期间自然贬值，不涉及夫妻共同财产分割问题，贬值部分仍由该方承担。

　　 若是夫妻共同房产，通常先确定房产购买价格和离婚时的市场价值，二者差值即为房产缩水金额。例如，购房时花费100万，离婚时市场价值为80万，缩水金额就是20万。

　　 对于房产缩水部分的分担，若双方有协议，按协议处理。若没有协议，法院一般会根据具体情况进行裁量。常见的考虑因素包括双方对房产的出资比例、婚姻持续时间、双方的经济状况等。比如一方出资较多，可能在承担缩水损失上会相对多一些；若婚姻持续时间较短，也会综合考量双方对房产的实际贡献等。

　　 总之，离婚房产缩水的计算和分担要依据房产性质、双方约定及法院裁量等多方面因素确定。必要时，可委托专业评估机构对房产价值进行评估。

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