离婚房产按市值吗

　　离婚房产按市值吗？离婚时房产分割不一定按市值处理。双方能协商一致，可按约定价格分割；无法协商进入诉讼，法院通常参考市值，会委托评估。特殊情况也非单纯按市值，分割要综合考量，遵循公平合理原则。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产按市值吗

　　 离婚时房产分割不一定按市值处理，需结合具体情况判断。

　　 如果双方能就房产分割达成一致，可按协商确定的价格进行分割，不必然参照市值。比如双方约定按购房时价格分割，且该约定不违反法律规定，应按约定执行。

　　 若双方无法协商一致，进入诉讼程序，法院通常会参考房产市值。法院会根据具体案情，委托专业评估机构对房产市值进行评估，以确定房产价值。

　　 此外，在一些特殊情况下，也并非单纯按市值。比如一方在婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方，但对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿，补偿计算会综合考虑多种因素，不只是当前市值。

　　 总之，离婚房产分割的价格确定较为复杂，需依据实际情况，遵循公平合理原则进行处理。

　　 二、离婚小孩分房产吗

　　 离婚时小孩通常不参与房产分割。房产分割一般在夫妻双方之间进行，遵循相关法律规定和原则。

　　 夫妻共同房产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里照顾子女权益，并非直接将房产分给小孩，而是在分割夫妻共同房产时，考虑抚养子女一方的居住需求等因素。

　　 不过，存在特殊情况。若夫妻双方协商一致，愿意将部分或全部房产赠与小孩，法律并不禁止。这种情况下，相当于夫妻对自身财产的处分。另外，如果房产登记在小孩名下，那该房产属于小孩的个人财产，离婚时夫妻双方均无权分割。

　　 三、离婚需要查房产吗

　　 离婚时是否查房产，需视具体情况而定。

　　 若双方就房产分割达成一致，无争议，且都如实申报房产情况，通常无需专门查房产。双方可在离婚协议中明确房产归属与分割方式，到相关部门办理手续即可。

　　 若存在争议，比如一方怀疑另一方隐瞒房产，或对房产的产权、出资等情况有分歧，那么就可能需要查房产。在这种情况下，当事人可自行收集房产线索，如房产地址、购房合同等。也可申请法院调查取证，法院有权要求相关部门协助查询房产登记信息。此外，律师凭借合法手续也能到不动产登记机构查询房产信息。

　　 在离婚诉讼中，准确查明房产情况对公平分割夫妻共同财产至关重要。若有一方故意隐瞒、转移房产，另一方发现后可通过法律途径维护自身权益，要求重新分割财产。

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