离婚后共同房产如何处理

　　离婚后共同房产如何处理？离婚后共同房产处理方式有三种。一是双方协商，一方要房就评估后补偿另一方，都不要就拍卖分割价款；二是协商不成由法院判，婚后房产原则均分，会照顾子女、女方和无过错方；三是考虑出资，首付方可能获房并补偿另一方。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚后共同房产如何处理

　　 离婚后共同房产处理方式通常有以下几种：

　　 1. 双方协商处理：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。若一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 2. 按法律规定判决：协商不成时，法院会根据具体情况判决。若房产为婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，子女随一方生活，为保障子女居住环境，该方可能在房产分割上获得一定倾斜。

　　 3. 考虑出资情况：若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，法院通常会判决房产归首付方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、离婚后房产能强制过户吗

　　 离婚后房产可以强制过户。以下是不同情况的说明：

　　 - 协议离婚：若双方协议离婚，一方不按离婚协议约定配合办理房产过户，另一方需先向法院提起诉讼，要求对方履行协议。获得胜诉判决后，若对方仍不履行，可向法院申请强制执行，凭借法院的执行裁定书到不动产登记中心办理强制过户。

　　 - 诉讼离婚：若离婚是通过法院判决或调解，且判决或调解书中明确房产归一方所有，另一方应配合过户。若对方拒绝，拥有房产权益的一方可直接向法院申请强制执行，法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书，进而完成强制过户。

　　 不过，强制过户需符合法律规定和相关程序，且需准备好判决书、裁定书、协助执行通知书等必要材料。同时，要确保房产不存在抵押、查封等限制过户的情况。

　　 三、因为房产不敢离婚怎么办

　　 在因房产问题而不敢离婚的情况下，可按以下方式处理：

　　 第一，明确房产性质。确定该房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在其他复杂情况，像一方父母出资购房、双方按份共有等。依据法律，夫妻一方的婚前房产属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，通常为夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 第二，协商分割方案。夫妻双方可自行协商房产的分割方式，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割房款。协商过程中，需充分考虑双方的实际需求和经济状况。

　　 第三，寻求法律途径。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律和实际情况判决房产分割。法院会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素。

　　 第四，咨询专业律师。鉴于房产分割的复杂性，建议咨询专业离婚律师，律师可根据具体情况提供专业法律建议，帮助争取合法权益。

　　 通过以上步骤，能更好地解决因房产问题不敢离婚的困扰，理性处理婚姻和财产问题。

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