房产分家离婚怎么分

　　房产分家离婚怎么分？房产在分家与离婚时分割不同。分家时，家庭共有房产按成员贡献、出资等确定份额，有协议按协议，无协议考虑使用、需求分配。离婚时，婚前财产归个人，共同财产先协商，协商不成法院判，依不同购房情况处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产分家离婚怎么分

　　 房产在分家与离婚时的分割有所不同。

　　 在分家情形下，若房产为家庭共有财产，分割时需依据各家庭成员对房产的贡献、出资情况等因素确定份额。若有协议约定，则按协议执行；若没有协议，通常考虑实际使用情况、生活需求等合理分配。比如一方在购房时出资较多，可能会适当多分。

　　 在离婚时，房产分割要区分不同情况。若房产是夫妻一方的婚前个人财产，一般仍归该方所有。若为夫妻共同财产，首先由双方协商处理；协商不成的，法院会根据具体情况判决。常见情况如下：

　　 1.婚后共同购买的房产，原则上均等分割。

　　 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷的，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.父母出资购买的房产，若明确表示赠与一方，则归该方；若未明确，则根据具体情况认定。

　　 二、离婚房产如何被冻结

　　 离婚时若要冻结房产，可通过申请财产保全来实现。财产保全分为诉前财产保全和诉讼财产保全。

　　 申请诉前财产保全，需在提起离婚诉讼前，因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害，向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院提出申请。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，立即开始执行。申请人在法院采取保全措施后一定期限内（通常为三十日）需依法提起离婚诉讼，否则法院会解除保全。

　　 诉讼财产保全则是在离婚诉讼过程中，当事人可向受诉法院提出申请。法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其房屋进行保全。当事人没有提出申请的，法院在必要时也可以裁定采取保全措施。法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

　　 申请财产保全要提交申请书及相关证据，明确被冻结房产的具体信息等。

　　 三、离婚后房产能继承吗

　　 离婚后房产能否继承需分情况来看。

　　 若离婚后一方去世，另一方通常不能继承对方房产。因为离婚意味着婚姻关系解除，双方不再具有法定继承人的配偶身份。根据法律规定，法定继承中第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，离婚后彼此丧失配偶身份，不在法定继承人范围内。

　　 然而，如果被继承人立下遗嘱，明确将房产留给曾经的配偶，那么该前配偶可以依据遗嘱继承房产。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱合法有效，就应按照遗嘱内容执行。

　　 此外，若涉及夫妻共同房产，离婚时已进行分割，各自名下房产归各自所有。一方去世后，其名下房产按上述继承规则处理；若离婚时未分割，先对房产进行分割，确定被继承人的份额后再进行继承。

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