离婚房产分割是怎么分

　　离婚房产分割是怎么分？离婚房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记自己名下属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，先协议处理，不成则判归产权方，补偿另一方；婚后共财买房一般均等分割；一方父母出资登记己方子女名下属个人财产；双方父母出资登记一方名下按出资份额共有，另有约定除外。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产分割是怎么分

　　 离婚房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚不能拿到房产证吗

　　 离婚与能否拿到房产证没有必然联系。能否拿到房产证主要取决于房屋产权登记情况、购房手续是否完备等因素。

　　 在离婚时，若房屋产权清晰，购房手续合法合规，即使处于离婚状态也不影响取得房产证。比如夫妻双方婚后共同购买的房产，已经完成了房屋买卖合同签订、房款支付等必要流程，且开发商或相关部门完成了房屋初始登记等手续，那么无论是否离婚，都可按照规定程序申请办理房产证。

　　 但在一些特殊情况下，可能会影响房产证的办理。若房屋存在产权纠纷，例如夫妻双方对房屋归属存在争议且未达成一致解决方案，可能会在办理房产证过程中受阻。另外，若房屋本身存在违法建设、未通过相关验收等问题，也会导致无法顺利拿到房产证。

　　 总之，离婚本身并非拿到房产证的阻碍，关键在于房屋产权状况和相关手续是否完善。

　　 三、离婚后需要房产公证吗

　　 离婚后房产是否需要公证，取决于具体情况。

　　 若双方通过协议离婚，并在离婚协议中对房产分割进行了明确约定，且该约定是双方真实意思表示，内容合法，那么不公证也具有法律效力。在办理房产过户等手续时，依据离婚协议及相关证件即可。

　　 但在一些情况下，公证有其必要性。一是增强协议的证明力。经过公证的离婚房产分割协议，在后续可能出现的纠纷中，证明力相对更强，法院通常会直接采信。二是避免对方反悔。若担心一方在离婚后对房产分割协议反悔，公证能在一定程度上约束双方，降低反悔风险。三是便于某些机构认可。部分房产管理部门或金融机构在办理相关业务时，可能更认可经过公证的协议。

　　 总之，离婚后房产公证并非强制要求，当事人可根据自身实际情况，权衡是否进行公证。

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