离婚房产怎么交易的

　　离婚房产怎么交易的？离婚房产交易分情况处理。已取得房产证，个人财产可自行交易，共同财产需双方一致，按协议或判决执行；未取得房产证，按揭房还清贷款解押后交易，小产权房交易有风险，要明确权益分配。交易要合法合规，可咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产怎么交易的

　　 离婚房产交易分以下情况处理：

　　 1.已取得房产证：

　　 -若房产为一方个人财产，其可自行决定交易，按正常二手房交易流程进行，包括签订买卖合同、办理网签、缴税、过户等手续。

　　 -若房产为夫妻共同财产，需双方达成一致。离婚协议明确房产归属的，按协议执行；通过法院判决的，依判决书处理。交易时，双方需共同到场办理相关手续。若一方不配合，另一方可通过法律途径解决。

　　 2.未取得房产证：

　　 -如是按揭房，需先还清贷款，解除抵押后才能交易。若夫妻协商房产归一方，通常由获得房产一方继续偿还剩余贷款。

　　 -小产权房等无法办理正规房产证的，交易存在风险，双方需在离婚协议中明确房产使用、收益等权益分配。

　　 离婚房产交易要严格依照法律和相关规定，确保交易合法合规。在交易过程中，可咨询专业律师，避免产生纠纷。

　　 二、离婚强占房产犯法吗

　　 离婚强占房产是否犯法需视具体情况判断。

　　 若房产为一方的婚前个人财产，另一方在离婚后强占，此行为侵犯了房屋所有权人的合法权益，属于违法行为。房屋所有权人可通过报警、向法院起诉等方式，要求对方停止侵权、搬离房屋，并可主张因强占行为导致的损失赔偿。

　　 要是房产属于夫妻共同财产，离婚时未对其进行分割，一方强占虽有不当，但一般不构成犯罪。不过，另一方可以向法院提起离婚后财产分割诉讼，请求法院对房产进行合理分割，以维护自身合法权益。

　　 若法院已对房产分割作出判决，一方不按判决履行，强占房产拒不腾退，这不仅违反了民事判决，情节严重的还可能构成拒不执行判决、裁定罪，面临刑事处罚。

　　 总之，离婚强占房产可能会触犯法律，当事人应通过合法途径解决房产纠纷。

　　 三、上海离婚房产怎么分

　　 上海离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷及增值部分，获得房产一方要补偿对方。

　　 2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，协商不成，法院会根据实际情况判决，可能判归一方所有，由获得房产一方给予另一方相应补偿。

　　 3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚后出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按各自父母出资份额按份共有。

　　 分割时，法院还会综合考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素。同时，若存在贷款未还清情况，获得房产一方需继续承担剩余贷款还款责任。

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