天津离婚后房产怎么过户

　　天津离婚后房产怎么过户？天津离婚后房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需准备多类材料，经公证、转绘等多步完成；诉讼离婚持判决书等直接到房管局办理。有贷款未清要和银行沟通，按流程操作、备齐材料才能顺利过户。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、天津离婚后房产怎么过户

　　 天津离婚后房产过户，分两种情况处理。

　　 协议离婚的过户流程：双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，有离婚判决书则无需此步骤。接着前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新房产证。

　　 诉讼离婚的过户流程：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接到房管局办理过户手续。无需办理析产公证，可节省时间和费用。

　　 此外，若房屋有贷款未还清，过户前需先与贷款银行沟通。一般要提前还清贷款解押后才能过户，若银行同意，也可办理转按揭手续。整个过户过程需严格按规定流程操作，确保材料齐全，以顺利完成房产过户。

　　 二、离婚需要变更房产信息吗

　　 离婚是否需要变更房产信息，要依据具体情况判断。

　　 若房产属于夫妻共同财产，离婚时通过协议或判决对房产归属进行了明确划分，且房产原本登记在双方名下，那么通常需要进行房产信息变更。比如离婚协议约定房产归一方所有，另一方应配合办理产权变更登记，将房产从双方名下变更至一方名下，以保障房产所有权的清晰。

　　 如果房产原本就登记在一方名下，且经判定该房产为登记方的个人财产，离婚后则无需变更房产信息。

　　 此外，若虽为夫妻共同房产，但双方决定暂不变更房产信息，维持现状，也是可行的，但这可能在后续房产处置等方面带来不便。

　　 需要注意的是，办理房产信息变更一般需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料到不动产登记中心办理。总之，离婚后房产信息是否变更取决于房产归属及双方意愿。

　　 三、协议离婚分割房产合法吗

　　 协议离婚分割房产通常是合法的。

　　 夫妻双方在协议离婚时，有权对共同财产包括房产进行协商分割。根据相关法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 只要双方达成的房产分割协议是基于自愿、平等、公平的基础，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该协议就是有效的，受到法律保护。

　　 不过，若存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立房产分割协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该协议。另外，如果房产涉及第三人权益，比如存在抵押、共有等情况，协议分割时还需遵循相关规定并保障第三人合法权益。

　　 综上，一般情况下协议离婚分割房产合法，但要符合法律规定和遵循公平自愿原则。

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