双方离婚后怎么办房产证

　　双方离婚后怎么办房产证？双方离婚后办理房产证分两种情况。协议离婚需准备相关材料，有约定的共同办理更名，一方不配合可起诉；诉讼离婚持法院文书等可单方办理。办理时要注意各地材料要求有别，有贷款需先与银行协商。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、双方离婚后怎么办房产证

　　 双方离婚后办理房产证分以下情况处理：

　　 - 协议离婚：首先需准备身份证、离婚证、离婚协议书、原房屋所有权证等材料。若离婚协议中对房产归属有明确约定，双方应共同前往不动产登记中心申请办理房产证更名手续。如一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书申请强制执行。

　　 - 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、原房产证等材料，单方即可到不动产登记中心办理房产证变更。法院文书已明确房产归属，登记中心会依据文书内容进行产权变更登记。

　　 办理时需注意，不同地区的不动产登记中心要求的材料可能略有差异，建议提前咨询当地登记中心，确保材料齐全。此外，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先与贷款银行协商，办理相关变更手续，再进行房产证更名。

　　 二、没有离婚怎么过户房产呢

　　 未离婚时过户房产，主要有两种常见情况。

　　 一是婚姻关系存续期间，夫妻间房产过户。若房产原本登记在一方名下，要过户到另一方名下，可直接办理更名手续。需双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。这种过户通常属于婚内财产变更，免征契税、个税和增值税。

　　 二是将房产过户给夫妻之外的第三人。这需要夫妻双方达成一致意见，因为婚姻期间的房产一般属于夫妻共同财产。双方共同与第三人签订房产买卖合同或赠与协议。之后，准备好相关材料，包括身份证、房产证、合同或协议等，到不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，要按照规定缴纳契税、增值税等税费，具体税费标准根据房产情况和当地政策确定。

　　 办理房产过户，务必确保所有手续合法合规，材料齐全，以保障过户顺利进行。

　　 三、夫妻离婚后房产如何处理

　　 夫妻离婚后房产处理需根据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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