诉讼离婚有按揭房产吗现在

　　诉讼离婚有按揭房产吗现在？诉讼离婚时存在有按揭房产的情况很常见，许多夫妻会在婚姻存续期按揭买房。法院通常根据不同情形处理，如一方婚前付首付贷款、婚后共同还贷，协议不成归产权登记方；婚后共付首付还贷的，按实际情况分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、诉讼离婚有按揭房产吗现在

　　 诉讼离婚时可能存在有按揭房产的情况。在我国，许多夫妻在婚姻关系存续期间会通过按揭贷款方式购买房产。这种情况下，房产在离婚诉讼中如何处理是常见问题。

　　 若涉及有按揭房产的诉讼离婚，法院通常会根据不同情形进行处理。如果房产是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果是婚后双方共同支付首付款、共同还贷，一般会认定为夫妻共同财产，在离婚时通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素进行分割。总之，诉讼离婚时存在按揭房产的情况较为普遍，法院会依据具体情况依法处理。

　　 二、离婚后跟房产销售怎么处理

　　 离婚后处理房产销售问题，需根据房产归属情况进行操作。

　　 若房产在离婚时已明确归一方所有，该方有权自主决定销售事宜。首先要确保持有能证明房产归属自己的法律文件，如离婚协议书、法院判决书等。然后按照正常房产销售流程，寻找买家、签订买卖合同、办理过户等手续。在销售过程中，需向买家说明房产产权清晰，避免后续纠纷。

　　 若房产为夫妻双方共有且未分割，需双方协商一致后才能进行销售。达成一致后，双方共同与买家签订合同，并配合办理相关手续。若一方不同意销售，另一方不能擅自出售，否则可能构成无权处分，要承担相应法律责任。

　　 如果双方在房产销售问题上无法协商一致，可以通过法律途径解决。可以向法院起诉，请求法院对房产进行分割，确定各自份额后再处理销售事宜。

　　 三、离婚夫妻共有房产如何卖房

　　 离婚夫妻共有房产卖房，需遵循一定法律程序和要求。

　　 若双方协议离婚，且在离婚协议中对房产分割有明确约定，按约定执行。若约定房产归一方所有，另一方配合办理过户，之后由房产所有者单独卖房；若约定共同出售，双方需共同与买家签订合同、办理手续。

　　 诉讼离婚的，依据法院判决书或调解书执行。若判决房产归一方，另一方需协助办理过户，再由产权人卖房；若判决双方共同处置，双方需共同参与卖房流程。

　　 卖房时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等相关材料。与买家签订合同时，需双方签字确认。若一方无法到场，需办理委托公证，委托他人代为办理相关手续。

　　 在交易过程中，要注意保护自身合法权益，明确款项分配，避免后续纠纷。如有疑问，可咨询专业律师。

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