土地流转怎样处理房屋纠纷

　　土地流转怎样处理房屋纠纷？土地流转中的房屋纠纷处理包括合同审查（审查有效性、明确约定）、物权确定（确定产权归属）、协商与调解（当事人协商、基层调解）以及诉讼（向法院起诉并提供证据）等方面。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、土地流转怎样处理房屋纠纷

　　 土地流转过程中的房屋纠纷处理如下：

　　 （一）合同审查

　　 1. 若纠纷涉及土地流转合同中关于房屋相关条款的约定，首先要审查合同的有效性。如果合同违反法律法规的强制性规定，例如土地流转改变了土地用途用于建设不符合规定的房屋等，合同部分可能无效。

　　 2. 明确合同中对房屋的处置、使用、收益等方面的约定，按照约定来确定双方的权利义务。

　　 （二）物权确定

　　 1. 确定房屋的产权归属。如果存在产权争议，需要依据宅基地审批文件、建房许可证等相关证件确定房屋所有者。

　　 2. 对于在流转土地上合法建造的房屋，建造者拥有合法物权，流转方应尊重这一权利。

　　 （三）协商与调解

　　 1. 鼓励双方当事人协商解决纠纷，按照公平合理、等价有偿的原则，平衡双方的利益诉求。

　　 2. 如果协商不成，可以请求当地的村民委员会、乡镇人民政府调解机构进行调解，他们比较熟悉当地情况，有利于纠纷解决。

　　 （四）诉讼

　　 1. 若协商和调解均无法解决纠纷，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行裁判。

　　 2. 在诉讼过程中，当事人需要提供相关证据，如土地流转合同、房屋产权证明、土地权属证明等。

　　 二、土地流转后征地补偿费怎么判

　　 土地流转后征地补偿费的判定，需根据具体情况分析：

　　 一是土地补偿费。通常归农村集体经济组织所有，但如果承包方已将土地流转，其应得的份额需考虑流转合同约定。若合同未明确约定，一般认为土地承包经营权人有权获得相应补偿。因为土地承包经营权是其重要财产权益，征地导致其丧失该权益，应得到合理补偿。

　　 二是安置补助费。此费用是用于安置被征地农民的生活，若流转土地的承包方需要安置，那么安置补助费应支付给承包方；若不需要安置，则可由农村集体经济组织管理和使用。

　　 三是地上附着物及青苗补偿费。地上附着物及青苗的所有者有权获得相应补偿。在土地流转后，若附着物及青苗是由实际经营人投入和管理的，该补偿费应归实际经营人所有。

　　 总之，在判定土地流转后征地补偿费归属时，要综合考虑流转合同约定、各方实际投入和权益受损情况等因素，以确保补偿合理、公平。

　　 三、土地流转和谁签合同

　　 土地流转合同的签订主体主要涉及以下几方：

　　 （一）发包方与承包方

　　 1. 对于家庭承包方式取得的土地承包经营权流转，发包方（一般为村集体经济组织或者村民委员会）虽不是流转合同的一方当事人，但需履行一定的管理监督职责。而承包方（本集体经济组织的农户）有权自主决定土地承包经营权是否流转以及流转的对象、方式、期限等，流转合同主要由承包方与受让方签订。

　　 2. 以其他方式承包农村土地的，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转，这种情况下，承包方与受让方签订流转合同。

　　 （二）受让方

　　 受让方可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位或者个人。但本集体经济组织以外的单位和个人受让土地承包经营权的，需事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。在满足这些条件后，承包方与受让方签订土地流转合同。

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