商铺返租违反了什么法律

　　商铺返租违反了什么法律？商铺返租不必然违法，但实践中有多种违法情形，如虚假宣传侵害消费者权益、未按时足额付租金属违约、变相非法集资触刑法、阴阳合同逃税违反税收法规，分别会面临不同惩处。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商铺返租违反了什么法律

　　 商铺返租本身并不必然违反法律，但在实践中可能涉及多种违法情形：

　　 其一，若开发商在返租过程中存在虚假宣传行为，故意夸大返租收益、隐瞒重要事实等，误导消费者购买商铺，可能违反《消费者权益保护法》中关于经营者不得作虚假或引人误解宣传的规定，侵害消费者的知情权和公平交易权。

　　 其二，若开发商没有按照约定按时足额支付返租租金，这属于违约行为，违反《民法典》中租赁合同相关规定，出租方有义务依约支付租金，承租方有权要求其承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。

　　 其三，若在商铺返租模式下，开发商未经相关部门批准，以返租形式进行变相非法集资，吸收公众资金，这就触犯了《刑法》，构成非法集资类犯罪，严重扰乱金融秩序。

　　 其四，如果在返租过程中涉及阴阳合同，以逃避税收监管，少缴税款，这种行为违反税收征管相关法律法规，会面临补缴税款、滞纳金及罚款等处罚。

　　 二、商铺返租如何申请退款

　　 商铺返租申请退款需依具体情形按不同步骤进行。

　　 首先，查看合同约定。明确合同中关于退款的条款，比如是否有约定在特定条件下可退款，如开发商未依约履行返租义务等。若存在此类情形，按合同规定的流程和要求，准备相应书面材料，向开发商或相关责任方提出退款申请。

　　 其次，收集证据。若合同履行过程中出现开发商违约导致退款诉求合理的情况，要收集好证据，例如租金未按时支付的凭证、返租承诺未兑现的相关文件等，这些证据将对退款主张起到关键支撑作用。

　　 再者，沟通协商。主动与开发商或返租协议的另一方进行沟通，以书面或正式面谈方式，清晰说明退款理由和依据，争取友好协商达成退款共识。

　　 若协商无果，可考虑法律途径。向相关行政部门投诉，寻求行政调解；也可直接向法院提起诉讼，通过司法程序保障自身合法权益，要求法院判决对方退款并承担可能的违约责任。

　　 三、商铺返租如果不返了咋办向谁举报

　　 商铺返租不返，可采取以下途径解决，而非单纯举报：

　　 首先，查看与开发商或运营商签订的返租合同。合同中通常会约定返租的具体方式、时间、违约责任等条款。依据合同条款，先尝试与对方沟通协商，明确指出其违约行为，要求按照合同约定支付返租款项。

　　 若协商无果，可考虑向相关部门反映情况：一是向当地房地产管理部门投诉，其对房地产市场交易活动有监管职责，能对开发商或运营商不履行返租承诺的行为进行调查处理；二是向消费者协会投诉，商铺返租也涉及消费者权益问题，消协可介入调解。

　　 若上述途径都无法解决，还可通过法律途径维权，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方履行合同义务支付返租款，并承担违约责任；也可根据仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁或诉讼过程中，要准备好充分的证据，如返租合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

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