开发商不交房怎么起诉

　　开发商不交房怎么起诉？开发商不交房的起诉流程：先准备购房合同等证据；确定管辖法院，按合同约定或法律规定；撰写起诉状，写明相关信息、诉求及事实理由；前往法院立案，缴费获立案通知；等待开庭，按时参加；胜诉后开发商不履行，可申请强制执行。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、开发商不交房怎么起诉

　　 若开发商不交房，起诉流程如下：

　　 第一，准备证据。收集购房合同，这是核心证据，明确双方权利义务；保存付款凭证，证明已履行付款义务；保留与开发商沟通交房事宜的记录，如邮件、短信、聊天记录等，以体现其违约事实。

　　 第二，确定管辖法院。一般依据购房合同约定的管辖法院起诉，若合同无约定，则按照法律规定，由开发商住所地或合同履行地法院管辖。

　　 第三，撰写起诉状。写明原被告信息，包括姓名、住址、联系方式等；阐述诉讼请求，如要求开发商交房、支付逾期交房违约金等；详细说明事实与理由，即购房过程、合同约定交房时间及开发商未交房情况。

　　 第四，立案。携带起诉状、证据材料前往管辖法院立案庭提交材料，经法院审查符合立案条件后，缴纳诉讼费，获取立案通知书。

　　 第五，等待开庭。法院立案后会安排开庭时间并通知双方，当事人需按时到庭，庭审中按程序陈述、举证、质证、辩论。

　　 第六，判决执行。若胜诉，开发商未主动履行判决，可在规定时间内申请强制执行，通过法院强制手段实现合法权益。

　　 二、房产开发商延期交房怎么起诉赔偿

　　 若遭遇房产开发商延期交房欲起诉赔偿，可按以下步骤进行：

　　 第一，收集证据。保存购房合同，其中关于交房时间、违约责任等条款是关键依据；保留与开发商沟通交房事宜的记录，如聊天记录、信件、通知等；收集因延期交房产生实际损失的证据，像租房合同及租金支付凭证等。

　　 第二，确定管辖法院。根据民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，即房屋所在地法院。

　　 第三，撰写并提交起诉状。起诉状应明确原告（购房者）与被告（开发商）的基本信息；写明诉讼请求，如要求开发商支付延期交房违约金、赔偿损失等；阐述事实与理由，说明购房过程、开发商延期交房的情况及给自己造成的损失。同时附上相关证据材料，一同提交给法院。

　　 第四，立案与缴费。法院受理后会进行审查，符合条件的予以立案，随后通知缴纳诉讼费用。

　　 第五，参加庭审。按时出庭，在法庭上依据事实和法律，阐述诉求和理由，回应开发商答辩，维护自身合法权益。最终等待法院判决，若对判决不服，还可在规定期限内上诉。

　　 三、延期交房打官司能打赢吗

　　 延期交房打官司能否胜诉，取决于诸多因素。

　　 关键在于证据情况。若能充分收集证明开发商延期交房事实的证据，如购房合同明确约定的交房日期、开发商延期交房的通知等，会增加胜诉几率。同时，对于开发商延期交房的原因需详细考察。若因不可抗力等法定免责事由导致延期，开发商可能无需承担全部责任；若因开发商自身资金问题、施工管理不善等自身原因造成延期，则开发商应承担违约责任。

　　 此外，购房合同的具体条款也至关重要。合同中关于延期交房的违约责任约定是否清晰，如违约金的计算方式等，会影响最终的判决结果。若合同条款对购房者权益有明确保障，且开发商确实存在违约行为，那么打赢官司的可能性较大。但如果证据不足、对不可抗力等因素认定存在争议，或合同条款约定不明，结果就存在不确定性。总之，延期交房打官司的结果需综合多方面因素判断，需充分准备证据和法律依据，以争取有利判决。

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