去中介租房签合同有效吗

　　去中介租房签合同有效吗？通过中介租房签订的合同一般有效，需满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件。但特殊情况合同可能无效，签合同时要审查条款及中介和房东资质。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、去中介租房签合同有效吗

　　 通过中介租房签订的合同一般是有效的。只要合同满足以下条件，便具有法律效力。

　　 一是合同当事人具备相应民事行为能力。无论是租客、房东，还是中介参与签订的三方合同，各方都应能理解合同内容、承担相应法律后果。比如成年人且精神正常的人签订合同，就符合此要求。

　　 二是意思表示真实。合同内容是当事人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如房东如实告知房屋情况，租客自愿签订合同。

　　 三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的租金、租赁期限等条款要符合法律规定。

　　 不过，若存在一些特殊情况，合同可能无效。如中介未取得合法资质，或者合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形。所以，在通过中介租房签合同时，要仔细审查合同条款，确认中介和房东的相关资质，保障自身权益。

　　 二、房子中介费能否退回合同

　　 房子中介费能否退回需依据具体合同约定和实际情况判断。

　　 若中介已按合同约定全面履行义务，促成房屋买卖双方签订有效合同，一般情况下，中介费不予退回。因为中介的主要职责是提供居间服务，促成交易，一旦交易达成，其服务完成，有权收取约定的费用。

　　 然而，存在以下情形时，中介费可能退回：一是中介未完成合同约定的服务内容，如未提供完整的房源信息、未协助办理必要的手续等，属于违约行为，此时买方或卖方有权要求退回部分或全部中介费。二是因中介欺诈、隐瞒重要信息等不诚信行为，导致交易无法正常进行或给客户造成损失，客户可要求退回中介费并主张赔偿。三是若交易因不可抗力、政策变化等不可归责于买卖双方及中介的原因未能完成，中介费的处理需依据合同约定，或由三方协商解决，有可能退回部分或全部中介费。

　　 建议仔细查看中介合同条款，与中介协商沟通。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

　　 三、租房中介倒闭合同怎么办

　　 租房中介倒闭，合同处理需分情况来看：

　　 1. 若与中介签订的是委托代理合同。中介倒闭不影响与房东的租赁关系。因为中介仅代表房东处理租房事宜，合同直接约束房东和租客，双方应按原合同继续履行各自义务。

　　 2. 若与中介签订的是租赁合同，且已向中介支付租金。若房东未收到租金且中介违规操作，房东可能会要求租客搬离。此时租客可向法院起诉中介，要求其返还剩余租金和押金，并承担违约责任。若中介已将租金转给房东，租客可继续居住至合同期满。

　　 3. 若未支付租金给中介。在知晓中介倒闭后，应及时与房东沟通，核实中介收款权限和实际收款情况。若房东未收到租金，租客应直接向房东支付租金以保障自身居住权益。

　　 总之，遇到此类情况，租客要及时与房东沟通，保留好相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

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