合租的租房合同合法吗

　　合租的租房合同合法吗？合租的租房合同一般合法，但要满足一定条件。合同主体需有民事行为能力，内容要合法，体现双方真实意思，且房屋性质无特殊限制。满足这些条件，合同就合法有效，受法律保护。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合租的租房合同合法吗

　　 合租的租房合同一般是合法的，但需满足一定条件。

　　 首先，合同主体要具备相应民事行为能力。出租方应是房屋合法权利人或获得合法授权的代理人，承租方也需有签订合同的民事能力。比如，未成年人签订此类合同，若无法定代理人追认，合同效力可能存在问题。

　　 其次，合同内容要符合法律法规。不能违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。像合同中约定的租金、租赁期限等条款应合理合法。若约定的租金远低于市场价格且有不正当目的，可能影响合同合法性。

　　 再者，合同需体现双方真实意思表示。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下签订合同，受损害方有权请求撤销。例如，房东故意隐瞒房屋重大缺陷与租客签订合租合同，租客可依法撤销。

　　 最后，若房屋性质有特殊规定，如不得擅自合租，那么签订的合租合同可能不合法。比如，廉租房等保障性住房通常对居住人员有严格限制。

　　 只要满足上述条件，合租的租房合同就是合法有效的，受法律保护。

　　 二、租房合同合租怎么签的

　　 合租租房合同的签订需确保各方面权益和责任明确，以下是具体步骤和要点：

　　 首先，明确合同主体。合同中应详细列出所有合租人的姓名、身份证号、联系方式等信息，还要有房东的身份信息。

　　 其次，确定租赁信息。在合同里写明房屋的具体地址、户型、面积等基本情况，明确租赁用途为合租，注明租赁期限。

　　 再者，约定租金及支付方式。要写清楚租金总额、各合租人承担的金额，以及租金的支付时间和方式，同时规定押金的金额和退还条件。

　　 另外，明确各方权利义务。包括房屋的使用、维修责任、设施设备的保管等。例如，规定公共区域的卫生打扫安排，损坏物品的赔偿责任等。

　　 最后，违约责任不可少。明确在一方违反合同约定时应承担的责任，如提前退租、未按时支付租金等情况的处理方式。

　　 合租合同建议一式多份，房东和每个合租人各持一份，以保障各方权益。签订前仔细阅读条款，如有疑问及时沟通修改。

　　 三、租房合租跟谁签合同好

　　 租房合租签合同的选择需根据不同情况判断：

　　 - 若整租房屋后再进行合租，即你作为“二房东”，你要与房东签主租赁合同，确保自己有合法转租权；同时与合租人签分租合同，明确各方权利义务，如租金支付方式、居住要求等。

　　 - 若直接加入已有合租关系，应尽量与房东签合同，这样能保障自身权益，避免“二房东”中途解约等风险。若房东不便签，要和“二房东”签详细合同，查看其与房东的租赁合同，确认有转租许可，并保留相关证据。

　　 - 若多人共同租一套房，所有合租人最好都在与房东的租赁合同上签字，明确各自责任和义务，防止部分人提前退租引发纠纷。

　　 无论与谁签合同，都要仔细审查合同条款，明确租金、租期、押金退还等关键内容，以保障自身合法权益，避免后续纠纷。

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