卖房隐瞒漏水已过户房屋未交接怎么办

　　卖房隐瞒漏水已过户房屋未交接怎么办？卖房人隐瞒房屋漏水且已过户未交接，买方可先收集如聊天记录等能证明其明知漏水却隐瞒的证据，接着与卖房人协商要求担责或补偿，协商不成可走法律途径，包括起诉追责、撤销合同，还能要求完成房屋交接。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、卖房隐瞒漏水已过户房屋未交接怎么办

　　 卖房人隐瞒房屋漏水情况且已过户但未交接，买方可采取以下措施：

　　 首先，收集证据。收集能证明卖房人明知房屋漏水却故意隐瞒的相关证据，比如聊天记录、通话录音，若有证人证明卖房人知晓漏水情况也可收集证人证言。

　　 其次，与卖房人协商。尝试与卖房人沟通，明确指出其隐瞒漏水问题的不当行为，要求其承担维修责任或给予一定补偿。若协商一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。

　　 再者，若协商不成，可考虑法律途径。一是向法院提起诉讼，请求法院判决卖房人承担违约责任，根据合同约定及实际损失要求赔偿维修费用、因漏水造成的其他财产损失等；二是若能证明该隐瞒行为构成欺诈，还可请求撤销房屋买卖合同。同时，在房屋交接问题上，可要求卖房人按合同约定完成交接，若其拒绝，可通过法院强制其履行交接义务。

　　 二、卖房隐瞒漏水已过户已经交房了怎么办

　　 若卖房方隐瞒房屋漏水问题，且已完成过户及交房，买方可采取以下措施：

　　 首先，收集证据。比如房屋漏水的照片、视频，维修记录，与卖方沟通漏水问题的聊天记录、通话录音等，用以证明卖方在交易时知晓漏水情况却故意隐瞒。

　　 其次，根据具体情况选择解决方案。若漏水问题轻微，可与卖方协商，要求其承担部分维修费用。若协商不成，可向消费者协会、房地产中介协会等相关机构投诉，寻求调解。

　　 若漏水问题严重影响居住使用，构成根本违约，买方可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同，要求卖方返还购房款并赔偿损失，损失包括装修费用、因漏水导致的财产损失等。同时，还可主张卖方承担违约责任，具体违约责任依据合同约定确定。法院将根据双方提供的证据以及案件具体情况进行审理并作出判决。

　　 三、卖房隐瞒漏水已过户中介有责任吗

　　 中介是否有责任需分情况判定。

　　 若中介在交易过程中知晓房屋漏水情况却未如实告知买家，那么中介可能需承担相应责任。因为中介作为房产交易的居间方，有义务对房屋的重要信息进行核实并如实向买卖双方披露。这种隐瞒行为可能违反了其应尽的如实报告义务，损害了买家的知情权，导致买家在不知情的情况下做出购买决定。在此情形下，中介可能要对买家因此遭受的损失承担一定赔偿责任。

　　 若中介并不知晓房屋漏水，且已尽到合理的审查和告知义务，比如按照行业惯例对房屋进行了一般性查看，未发现明显漏水迹象，那么中介通常无需承担责任。不过，即便中介不知漏水情况，卖家隐瞒漏水事实已构成对买家的欺诈，买家仍可依据与卖家签订的合同，追究卖家的违约责任，要求卖家承担修复漏水问题或赔偿损失等责任。总之，判断中介责任关键在于其是否尽到如实报告和合理审查义务。

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