婚前购买的房子卖了离婚怎么算

　　婚前购买的房子卖了离婚怎么算？婚前买的房子卖了，离婚时款项归属和分配分情况定：全款买的属个人财产，不分割；付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产要分割；款项与共同财产混同或被认定为共同财产。建议先协商，不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、婚前购买的房子卖了离婚怎么算

　　 婚前购买的房子卖了，离婚时该款项的归属和分配需分情况确定：

　　 若该房产是一方婚前全款购买，属于其婚前个人财产。卖房所得款项仍属于个人财产，离婚时不参与分割，归购房方所有。

　　 若婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋虽登记在支付首付方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应给予另一方补偿。卖房所得款项中，需先计算出共同财产部分进行分割，剩余归婚前购房方。

　　 若一方将卖房所得款项与夫妻共同财产混同，无法区分，则可能面临被认定为夫妻共同财产的风险，离婚时需进行分割。

　　 离婚时涉及财产分割问题，建议双方先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

　　 二、婚后子女给父母买的房子归谁

　　 婚后子女给父母买的房子归属问题，需分情况判断。

　　 若子女明确表示该房子是赠与父母，且已完成房产登记，将产权登记在父母名下，那么房子属于父母所有。这种情况下，该赠与行为一旦完成，子女通常不能随意撤销，房子的产权归受赠的父母。

　　 若子女给父母买房时，没有明确表示是赠与，而是出于让父母居住等目的，且购房资金来源于夫妻共同财产，在没有特别约定时，该房屋可能被认定为夫妻与父母之间存在借名买房等其他法律关系。如果后续夫妻双方有分割财产等需求，可能会根据具体情况进行处理。比如，夫妻出资买房登记在父母名下，但双方保留了出资的证据，且有借名买房的协议等，那么在一定条件下，夫妻可能主张对房屋的权益。

　　 另外，若子女用个人财产给父母买房并登记在父母名下，这也属于赠与，房子归父母。判断购房资金是个人财产还是夫妻共同财产，需依据相关法律规定和具体情况确定。

　　 三、婚后买房只有一方名字离婚能分吗

　　 婚后买房只有一方名字，离婚时房产是否能分需分情况判断。

　　 若使用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如夫妻婚后用共同收入购买的房子，无论写谁的名字，双方都有权分割。

　　 若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。例如一方父母全资购房，登记在自己子女名下。

　　 还有一种情况，若一方用其婚前个人财产购买且登记在自己名下，同时能证明资金来源是婚前财产，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 所以，婚后买房只有一方名字，离婚时房产能否分割要结合购房资金来源等具体情况确定。

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