怎么把安置房变成商品房？

　　怎么把安置房变成商品房？安置房转变为商品房，通常途径为：先满足条件，取得不动产权证书且达到规定年限；再补缴土地出让金，将土地性质变更为出让；最后办理相关手续，准备资料到不动产登记中心申请变更登记，各地政策不同，操作前要详细了解具体流程要求。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、怎么把安置房变成商品房

　　 安置房转变为商品房，通常有以下途径：

　　 首先，满足一定条件。一般需房屋产权人取得不动产权证书，且达到规定的年限要求，不同地区规定的年限有所差异，常见为5年。

　　 其次，补缴土地出让金。安置房土地性质多为划拨，要转变为商品房需补缴土地出让金，将土地性质变更为出让。土地出让金的数额根据当地政策及房屋具体情况确定，可向当地自然资源部门咨询核算方式。

　　 再者，办理相关手续。产权人准备好不动产权证书、身份证明、土地出让金缴纳凭证等资料，前往当地不动产登记中心申请办理变更登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，重新核发不动产权证书，此时安置房便转变为商品房。需注意，各地政策存在不同，操作前务必向当地住建、自然资源等部门详细了解具体流程和要求。

　　 二、安置房怎样才能变成商品房

　　 安置房转变为商品房，通常需满足一定条件并按相应程序操作。

　　 条件方面，一般要求安置房已办理初始登记，且相关土地性质需符合规定。若土地为划拨性质，可能需补缴土地出让金将土地性质转变为出让。

　　 程序上：一是确认产权情况，核实安置房产权是否明晰，有无纠纷或限制交易等问题。二是补缴费用，如土地出让金，按当地规定标准向相关部门缴纳。三是申请变更登记，准备好身份证明、安置房产权证书、土地出让金缴纳凭证等材料，向房屋所在地的不动产登记机构提出变更申请。四是审核与发证，登记机构对提交材料进行审核，审核通过后，重新核发房屋产权证书，此时安置房即转变为商品房，可按商品房相关规定进行自由交易。

　　 不同地区关于安置房转商品房的政策和操作细节存在差异，建议向当地住建部门或不动产登记机构详细咨询，确保操作合法合规。

　　 三、安置房怎么转到子女名下

　　 安置房转到子女名下，通常有以下几种方式：

　　 -买卖过户：签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，约定房屋价款、付款方式、交付时间等条款。之后，携带合同、身份证、房产证等材料前往当地不动产登记中心办理过户手续。需注意，买卖过户可能涉及相关税费，如契税、个人所得税等，具体依当地政策确定。

　　 -赠与过户：父母先书写赠与书，表明将安置房赠与子女的意愿。然后，双方一同到公证处办理赠与公证。完成公证后，凭借赠与公证书、身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请办理过户登记。不过，后续子女若要出售该房屋，可能因赠与产生较高税费。

　　 -继承过户：在父母一方或双方去世后，子女可通过继承方式获得安置房。有遗嘱的，按遗嘱继承；无遗嘱则按法定继承。继承人需先到公证处办理继承公证，确定继承人身份及份额。接着，持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户。每种过户方式各有利弊和相应法律规定及程序要求，建议根据实际情况选择并咨询当地不动产登记部门或专业法律人士，确保合法合规办理。

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