房子买卖合同双方都拿原件吗

　　房子买卖合同双方都拿原件吗？房屋买卖合同签订后，买卖双方通常都持有合同原件。从法律层面看，这能保障双方合法权益，发生纠纷时是关键证据；从实际操作讲，利于合同履行，办理过户、贷款等手续需用原件审核。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子买卖合同双方都拿原件吗

　　 在房屋买卖合同签订中，双方通常都持有合同原件。

　　 从法律层面看，房屋买卖合同是明确买卖双方权利义务的重要凭证。合同双方都有必要持有原件，以此保障自身合法权益。持有原件，能清晰知晓合同条款，确保自身履行合同义务，同时监督对方履行。若发生纠纷，合同原件是关键证据，有助于维护当事人合法权益。

　　 从实际操作来讲，双方持有原件也利于合同的顺利履行。在办理房屋产权过户、贷款等手续时，相关部门一般会要求当事人提供合同原件进行审核。如果一方没有原件，可能会给这些手续的办理带来不便。

　　 所以，为了保障自身权益和合同的顺利履行，房屋买卖合同签订后，买卖双方通常都应持有合同原件。

　　 二、部分产权房产买卖合同有效吗

　　 部分产权房产买卖合同是否有效需分情况判断。

　　 若签订合同的双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同一般具有效力。但部分产权意味着房屋产权并非完整归属一方，可能存在其他共有人。

　　 若房屋存在共有人，未取得其他共有人同意而签订买卖合同，情况则较为复杂。根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若未满足此条件擅自签订合同，可能会因侵犯其他共有人权益导致合同效力待定。若其他共有人事后追认该合同，则合同有效；若拒绝追认，合同可能被认定无效，出卖人需承担相应的违约责任。

　　 此外，若部分产权房产存在政策限制交易的情形，比如某些福利房、经济适用房等，在不符合交易条件时签订的买卖合同可能会被认定无效。

　　 三、阴阳房屋买卖合同有什么后果

　　 阴阳房屋买卖合同是指买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同，“阳合同”对外，用于备案等，“阴合同”对内，是双方实际履行的合同。这种行为可能产生多方面后果。

　　 从民事角度看，阴阳合同可能被认定部分或全部无效。若合同被认定无效，双方基于合同取得的财产需返还。比如买方已支付房款，卖方应返还；已交付房屋的，买方要返还。同时，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。

　　 在行政方面，阴阳合同逃避税收监管，税务机关可要求补缴税款，还会加收滞纳金，并处以罚款。房地产管理部门也可能对违规行为进行行政处罚，如警告、罚款等。

　　 刑事层面，若阴阳合同逃税数额较大且占应纳税额一定比例，可能构成逃税罪，相关责任人会被追究刑事责任，面临拘役、有期徒刑并处罚金。此外，阴阳合同还会使当事人面临交易风险，如因合同效力问题引发纠纷，影响双方权益。

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