在租赁的土地建房算违建吗

　　在租赁的土地建房算违建吗？在租赁土地建房是否违建需综合判断：看土地性质，农用地建房未经批准多属违建；看审批手续，建设用地建房经合法审批则合法，未审批或违规建房可能违建；看合同约定，禁止建房却擅自建也可能违建或违约，要综合多因素考量。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、在租赁的土地建房算违建吗

　　 在租赁的土地上建房是否算违建，需根据具体情况判断：

　　 一是看土地性质。若租赁的是农用地，未经依法批准，擅自将农用地转为建设用地建房的，一般属于违建。因为农用地的使用需遵循严格的用途管制制度，不能随意改变用途进行建房等非农业建设。

　　 二是看是否有合法审批手续。如果租赁的是建设用地，且建房行为经过了相关规划、建设等部门的合法审批，取得了建设工程规划许可证等必要证件，那么建房是合法的；反之，若未按规定办理审批手续，即便土地是建设用地，建房也可能被认定为违建。

　　 三是看租赁合同约定。若租赁合同明确禁止在租赁土地上建房，而承租人擅自建房，也可能被认定为违建或构成违约行为。

　　 总之，在租赁土地上建房是否违建不能一概而论，要综合考虑土地性质、审批手续以及合同约定等多方面因素。

　　 二、与朋友合租租赁合同上没有自己名字可以申请居住证吗

　　 可以申请居住证，但可能需要提供一些额外的证明材料。

　　 一般来说，申请居住证通常需要居住证明材料。虽然租赁合同上没有你的名字，但只要能证明你确实在此居住，就有申请的可能。具体可从以下方面准备材料：

　　 一是居住佐证材料。比如，由房东出具的居住证明，证明你与房东达成了居住的约定，且实际居住在此处；或者由与你合租的朋友出具证明，说明你们合租的情况以及你的居住事实。

　　 二是身份证明材料。准备好本人的有效身份证件，这是申请居住证的基本要求。

　　 三是其他辅助材料。例如，小区物业出具的居住登记记录，证明你在该小区有居住的事实，水电费缴费凭证等，能间接证明你在此居住生活。

　　 准备好上述相关材料后，按照当地居住证申请的具体流程和要求，前往相关部门进行申请办理。

　　 三、有优先租赁权就一定能续租吗

　　 当租赁协议的期限业已期满之际，租户若仍然对所租赁之标的物进行持续的使用，而出租方对此未曾表达任何不满或者异议时，原来的租赁合同将会得以延续并保持其有效性，但在此过程中所涉及到的租赁期限将被视为无明确期限的情况。

　　 在租赁期限结束之后，房屋的租户有权在相同的条件下优先于他人获得续租的机会。

　　 这就意味着，假如在租赁合同到期之后，乙方拥有优先续租的权益，那么只要在同等的条件之下，原有的租户在与其他潜在的租户建立新的租赁合同时，将具备优先权或者先取权。

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