做低房价合同会无效吗

　　做低房价合同会无效吗？做低房价合同部分条款可能无效，非整个合同都无效。房屋买卖中“阴阳合同”里做低房价规避税费的条款因违法损国家利益会被认定无效，其他条款若合规仍有效。纠纷时法院会认定真实合同有效，违规者担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、做低房价合同会无效吗

　　 做低房价合同的部分条款可能无效，但并非整个合同都无效。

　　 做低房价常见于房屋买卖中，买卖双方为少缴税费，会签订两份合同，一份是真实交易价格的合同，一份是做低房价的合同。做低房价的合同属于“阴阳合同”，其中做低房价以规避税费的条款，因违反法律法规的强制性规定和损害国家利益，会被认定无效。

　　 根据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。少缴税费损害国家税收利益，这类条款明显违反税收法规。但合同其他条款，如房屋交付、违约责任等，若不违反法律法规强制性规定且是双方真实意思表示，仍然有效。

　　 一旦产生纠纷，法院通常会认定真实意思表示的合同有效，做低房价的条款无效。当事人要承担补缴税费、缴纳滞纳金甚至罚款等行政责任；情节严重的，可能构成逃税罪，要承担刑事责任。

　　 二、限购合同无效怎么解决

　　 限购合同无效可按以下方式解决：

　　 第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付购房款，售房者应返还购房款；若房屋已交付使用，购房者需返还房屋。

　　 第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在限购合同中，若双方都知晓限购政策仍签订合同，可能都存在一定过错，需按过错比例分担损失，如购房过程中产生的税费、中介费等。

　　 第三，协商解决。双方可自行协商解决方案，确定返还财产的方式和赔偿金额等。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方权利义务。

　　 第四，诉讼解决。若协商不成，当事人可向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并对财产返还和损失赔偿作出裁决。法院会根据具体案情和证据，依法作出公正判决。

　　 三、无效合同能要求损失吗

　　 无效合同可以要求损失赔偿。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 当合同被认定无效时，如果一方当事人存在过错行为，比如欺诈、胁迫、恶意串通等致使合同无效，给对方造成损失，受损方有权要求过错方承担赔偿责任。损失赔偿范围一般包括直接损失和间接损失，直接损失如为订立合同支出的费用、因履行合同造成的财产损毁等；间接损失如失去的可得利益等。

　　 不过，主张损失赔偿的一方需要对损失的存在、数额以及对方的过错承担举证责任。如果双方都有过错，法院会根据双方过错程度来确定各自应承担的责任比例。所以，在无效合同情形下，受损方可以依据法律规定和具体过错情况要求损失赔偿。

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