开发商签订的合同无效吗

　　开发商签订的合同无效吗？开发商签订的合同不一定无效，合同无效需符合法定情形。包括一方欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损国家集体第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定，要结合具体情况和法律判断。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、开发商签订的合同无效吗

　　 开发商签订的合同不一定无效。合同无效需符合法定情形，依据相关法律，以下情况合同无效：

　　 第一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。若开发商存在欺诈或胁迫行为，且损害国家利益，合同无效。比如开发商虚构房屋产权情况，骗取购房者签订合同，同时损害了国家对房地产市场的管理秩序等国家利益。

　　 第二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若开发商与他人勾结，损害他人利益签订合同，合同无效。

　　 第三，以合法形式掩盖非法目的。若开发商通过签订合同掩盖非法经营等目的，合同会被认定无效。

　　 第四，损害社会公共利益。如开发项目严重破坏环境，损害公共利益，合同无效。

　　 第五，违反法律、行政法规的强制性规定。如开发商未取得预售许可证就与购房者签订预售合同，合同可能无效。

　　 所以，不能简单判定开发商签订的合同无效，需结合具体情况和法律规定判断。

　　 二、金融咨询合同无效怎么办

　　 若金融咨询合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如接受咨询服务方已支付咨询费用，提供方应返还该费用；若提供方已交付相关资料等，接受方也应返还。

　　 其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若金融咨询机构故意提供虚假信息导致合同无效，给委托方造成投资损失，咨询机构应承担赔偿责任；若双方都存在疏忽或违规行为，按各自过错比例分担损失。

　　 最后，争议解决。若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。协商解决较为灵活便捷；调解可由第三方介入促成和解；仲裁需依据合同中的仲裁条款进行；诉讼则可向有管辖权的法院提起，由法院作出判决。

　　 三、无效合同适用除斥期间吗

　　 无效合同不适用除斥期间。

　　 无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。合同无效是自始、当然、确定无效，即合同从成立时起就不具有法律效力，不存在因时间经过而使无效合同变为有效的情形。

　　 除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间，权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。其适用对象通常是形成权，如撤销权、解除权等。

　　 对于无效合同，当事人可以随时主张合同无效，不受时间限制。法院和仲裁机构在审理案件过程中，若发现合同属于无效情形，也会主动认定合同无效，而不会考虑是否超过了所谓的“除斥期间”。因为合同无效的本质决定了它不能通过时间的经过来改变其无效的状态。所以，无效合同不适用除斥期间制度。

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