中介合同是购房合同吗

　　中介合同是购房合同吗？中介合同和购房合同不同，在性质、主体、内容上有明显差异。中介合同是服务合同，涉及三方，约定中介服务内容等；购房合同是买卖合同，涉及买卖双方，聚焦房屋交易条款，二者在购房中作用不同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介合同是购房合同吗

　　 中介合同不是购房合同。二者性质、主体和内容都存在明显差异。

　　 从性质上看，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其本质是一种服务合同。而购房合同是买受人和出卖人就房屋买卖达成的协议，属于买卖合同。

　　 主体方面，中介合同涉及三方，即委托人、中介人。其中中介人起到促成交易的作用。购房合同仅涉及买卖双方，也就是购房者和售房者。

　　 内容上，中介合同主要约定中介服务的内容、标准、费用及双方权利义务等，如中介需提供房源信息、带看房屋等服务，委托人需按约定支付中介费。购房合同则聚焦于房屋交易本身，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、产权过户等条款。

　　 总之，中介合同和购房合同是两种不同类型的合同，在购房过程中发挥着不同的作用。

　　 二、购房合同是中介合同吗

　　 购房合同并非中介合同，二者存在明显区别。

　　 购房合同是买受人和房地产开发企业，或者买受人与售房人之间签订的，用于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，以房屋交易为核心内容。合同的主要条款围绕房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等交易要素设定。

　　 中介合同则是委托人与中介人约定，由中介人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋买卖场景中，中介合同的核心是中介人为买卖双方提供交易机会和促成交易，主要条款包含中介服务内容、费用及支付方式、双方权利义务等。

　　 举例来说，购房者与开发商签订的商品房买卖合同就是典型的购房合同；而购房者与房产中介公司签订的，委托中介帮忙寻找合适房源的合同则属于中介合同。所以，购房合同和中介合同在性质、主体、内容上都有不同，不能将购房合同等同于中介合同。

　　 三、中介合同怎么拟定租房

　　 拟定租房中介合同，需包含以下要点：

　　 合同主体信息

　　 明确出租方、承租方和中介方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保各方身份准确无误。

　　 房屋基本情况

　　 详细描述房屋位置、面积、户型、装修情况等，注明房屋用途为居住或商用等。

　　 委托事项

　　 明确中介方的服务内容，如提供房源信息、协助签订租赁合同、代办相关手续等。同时，规定出租方和承租方的委托要求，如出租价格范围、租赁期限等。

　　 租金和佣金

　　 约定租金金额、支付方式和时间。明确中介方的佣金数额及支付方式，通常由哪一方支付或双方分担。

　　 双方权利义务

　　 出租方有保证房屋符合约定用途、维修房屋等义务，享有收取租金等权利；承租方有按约定使用房屋、支付租金等义务，享有使用房屋的权利；中介方有如实提供信息、促成交易等义务，享有收取佣金的权利。

　　 违约责任

　　 明确各方违约情形及应承担的违约责任，如支付违约金等，以保障合同顺利履行。

　　 争议解决

　　 约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

　　 合同拟定完成后，建议各方仔细阅读，确保合同条款明确、公平合理，以避免后续纠纷。

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