有抵押的房子可以过户吗民法典

　　有抵押的房子可以过户吗民法典？《民法典》规定有抵押的房子在一定条件下可过户。抵押人经抵押权人同意可转让抵押财产，转让价款需处理；未经同意转让行为未必无效，受让人能代为清偿债务消灭抵押权则可过户，关键看是否满足条件及履行程序。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、有抵押的房子可以过户吗民法典

　　 根据《民法典》相关规定，有抵押的房子在一定条件下是可以过户的。

　　 一方面，若抵押人经抵押权人同意，可将抵押财产转让给他人。在此情况下，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。例如，甲将房屋抵押给银行贷款，若甲要出售该房屋且经银行同意，出售所得价款需按规定处理。

　　 另一方面，即使未经抵押权人同意，抵押人转让抵押财产的，该转让行为并非必然无效。受让人若能代为清偿债务消灭抵押权，也不影响房屋过户。比如乙购买了有抵押的房屋，若乙愿意代替原抵押人向抵押权人清偿债务，使抵押权消灭，那么房屋可正常过户。

　　 总之，有抵押的房子并非绝对不能过户，关键要看是否满足相关条件及履行相应程序。

　　 二、房屋过户需要多少手续费按百分多少收

　　 房屋过户手续费的收取并非简单按百分比一概而论，而是因过户情形不同有所区别，主要如下：

　　 买卖过户：

　　 1. 契税：首套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。

　　 2. 增值税：房产证满2年免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。

　　 3. 个人所得税：房产证满5年且是唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收。

　　

　　 赠与过户：

　　 需缴纳3%的契税，以及0.05%的印花税等。

　　

　　 继承过户：

　　 法定继承人继承房屋免征契税，只需缴纳少量的登记费等相关费用。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳3%的契税。

　　

　　 此外，还可能涉及房屋评估费、登记费等其他杂费，具体金额根据当地规定及房屋实际情况而定。在办理房屋过户前，建议向当地房产管理部门详细咨询相关费用标准。

　　 三、农村集体产权楼房怎么过户给子女

　　 农村集体产权楼房过户给子女，需遵循相关规定及程序，主要涉及以下方面：

　　 一是确认产权归属及性质。要明晰该楼房产权确实属于集体产权，且不存在产权纠纷等问题，同时了解所在农村集体对于产权流转的具体规定。

　　 二是符合受让条件。通常情况下，子女需为本农村集体经济组织成员，这是因为集体产权具有一定的身份属性，非本集体成员一般无法取得。

　　 三是办理相关手续。首先，需向所在农村集体经济组织提出过户申请，提交相关材料，如身份证明、产权证明等。集体经济组织审核通过后，可能会在内部进行公示，公示无异议的，会出具同意过户的相关证明文件。

　　 四是进行登记变更。凭集体经济组织的证明文件等材料，到当地负责农村集体产权登记管理的部门办理产权变更登记手续，完成过户。

　　 需注意的是，不同地区对于农村集体产权楼房过户的具体要求和程序可能存在差异，建议提前向当地相关部门咨询确认。

　　 以上是关于有抵押的房子可以过户吗民法典的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。