违建是否导致合同无效

　　违建是否导致合同无效？违建可能致合同无效，要分情况判断。违建房屋的租赁合同，若一审辩论终结前未取得许可证或未经批准建设则无效；买卖合同通常也无效。但违建部分不影响其他部分效力时，其他部分仍有效，可要求返还财产等。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、违建是否导致合同无效

　　 违建可能导致合同无效，需分情况判断。

　　 若涉及违建房屋的租赁合同，依据相关法律，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，该租赁合同有效。

　　 对于违建房屋买卖合同，通常也会认定无效。因为违法建筑不具有合法产权，无法进行合法的物权转移。出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的违法建筑与买受人订立的买卖合同无效。

　　 不过，如果合同中涉及的违建部分不影响合同其他部分效力，其他部分仍然有效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人可就无效部分要求返还财产、折价补偿，并有权要求过错方赔偿损失。

　　 二、合同内容无效的怎么办

　　 合同内容无效时，可按以下方式处理：

　　 -返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方依据无效合同获得了对方的货物，应将货物返还；若货物已使用无法返还，就需给予相应的折价补偿。

　　 -赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成了经济损失，过错方要承担赔偿责任。

　　 -收缴财产：对于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

　　 合同无效后，当事人可以通过协商解决相关事宜。若协商不成，可以通过仲裁或诉讼途径，请求人民法院或仲裁机构确认合同无效，并对财产返还、损失赔偿等问题作出裁决。

　　 三、三无产品是无效合同吗

　　 销售三无产品的合同不一定是无效合同。

　　 判断合同是否无效，要依据《民法典》规定的几种情形。若销售三无产品的合同，双方意思表示真实，不存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，那么合同并非当然无效。

　　 不过，销售三无产品违反了《产品质量法》等相关法律法规。消费者有权依据这些规定维护自身权益。比如，消费者可要求销售者承担违约责任，如退货退款、赔偿损失等。同时，相关行政部门会对销售三无产品的商家进行行政处罚。所以，虽然合同不一定无效，但销售者因销售三无产品要承担相应法律后果，消费者的合法权益受法律保护。

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