房产中介用的合同包括什么

　　房产中介用的合同包括什么？房产中介使用的合同主要有居间、房屋买卖、房屋租赁合同。居间合同里中介促成交易可获报酬，未促成可要必要费用；房屋买卖和租赁合同明确双方权利义务。此外，还有委托购房、卖房等合同明确委托关系。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产中介用的合同包括什么

　　 房产中介使用的合同主要有以下几种：

　　 1. 居间合同：这是房产中介与买卖双方或租赁双方签订的合同。在居间合同中，中介的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，促成交易达成。若中介促成合同成立，委托人需按约定支付报酬；若未促成，中介不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

　　 2. 房屋买卖合同：此合同用于房屋买卖交易，明确买卖双方的权利和义务，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，保障买卖双方在交易过程中的合法权益。

　　 3. 房屋租赁合同：当涉及房屋租赁业务时，中介会提供该合同。它规定了出租方和承租方的权利义务，包括租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等内容，确保租赁关系的稳定和规范。

　　 此外，根据不同业务和需求，可能还会有委托购房合同、委托卖房合同等，这些合同进一步明确了委托人与中介之间的委托代理关系及具体委托事项。

　　 二、中介租房合同怎么看是假的

　　 判断中介租房合同真假可从以下方面着手：

　　 1. 审查合同条款：仔细查看合同条款是否完整、明确，有无歧义或不合理之处。例如，租金支付方式、租赁期限、违约责任等关键内容是否清晰。若条款模糊，可能存在欺诈风险。

　　 2. 核实中介信息：通过工商行政管理部门网站等渠道，查询中介公司的注册信息，确认其是否合法注册、有无不良记录。同时，查看中介人员的资质证书，确保其具备从业资格。

　　 3. 确认房屋信息：要求中介提供房屋产权证明等相关文件，核实房屋的真实存在以及房东是否委托该中介出租房屋。可以与房东取得联系，确认出租事宜。

　　 4. 查看签章：正规合同一般会有中介公司的公章或合同专用章。要注意查看签章是否清晰、完整，与中介公司名称一致。

　　 5. 对比市场行情：若合同中的租金等费用明显低于或高于市场行情，需提高警惕，可能存在问题。

　　 6. 留意合同签订流程：正规的签约流程应规范严谨。若中介在签约过程中急于求成、阻止仔细阅读合同，或不提供合同原件，很可能合同存在问题。

　　 三、买房要求中介签合同有效吗

　　 买房要求中介签合同通常是有效的。根据民法典规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　 买房时与中介签订合同，若双方均为完全民事行为能力人，在签订过程中双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。

　　 这种合同能明确双方权利义务，保障交易安全。比如中介有义务提供真实准确的房源信息、协助办理相关手续等；买房者则需按约定支付中介费用等。若一方不履行合同义务，另一方有权依据合同追究其违约责任。所以，买房要求中介签合同不仅有效，还能在交易中维护自身合法权益。

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