租房合同与购房合同区别

　　租房合同与购房合同区别？租房合同和购房合同存在多方面区别。合同目的上，前者是租赁关系，后者是买卖关系；合同期限上，前者有期限限制，后者无；费用支付、解除条件也不同；且二者受不同法律法规约束。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租房合同与购房合同区别

　　 租房合同和购房合同存在多方面区别。

　　 在合同目的上，租房合同是承租人取得房屋一定期限的使用权，出租人获取租金收益，本质是租赁关系。购房合同则是购房者获得房屋所有权，开发商或售房者获得购房款，属于买卖关系。

　　 合同期限方面，租房合同一般有明确租赁期限，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。购房合同无期限限制，购房者取得产权后，在房产使用寿命内拥有房屋所有权。

　　 费用支付上，租房多是按月、季度或年支付租金，金额相对较低且定期支付。购房需支付房款，金额巨大，支付方式有一次性付款、分期付款和贷款等。

　　 合同解除条件不同。租房合同中，双方可因违约、不可抗力等解除，如承租人拖欠租金、出租人提前收回房屋。购房合同解除条件更严格，如开发商未按时交房、房屋质量严重问题等。

　　 法律规定方面，租房合同受《民法典》中租赁合同相关规定调整。购房合同除《民法典》外，还受《城市房地产管理法》等法律法规约束，涉及更多行政管理规定和手续。

　　 二、没签合同租房押金能退吗

　　 没签合同租房，押金一般能退。虽然没有签订书面合同，但租赁双方形成了事实上的租赁关系。

　　 从法律角度看，押金的性质是为保障房屋及屋内设施完好，在租赁关系消除且租客无违约行为时，房东应退还押金。若未签合同，租客可通过聊天记录、转账记录等证明租赁关系和已支付押金的事实。

　　 如果房东以未签合同为由拒绝退还押金，需视具体情况判断。若租客提前退租构成违约，房东有权按约定扣除部分或全部押金；若房东无合理理由拒不退还，租客可与房东协商，要求其返还押金。协商不成，租客可收集证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况进行判决。

　　 总之，没签合同不影响租客要求退还押金的权利，关键在于是否存在违约等影响押金退还的情形。

　　 三、租房合同具有法律效应吗

　　 租房合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。

　　 有效的租房合同需主体适格，即出租人和承租人具备相应的民事行为能力。比如，精神正常、年满 18 周岁的成年人签订合同通常主体合格。合同内容要合法，不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。像约定将房屋用于违法活动的租房合同就不具法律效力。

　　 合同还需体现双方真实意思表示。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销。比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题与租客签订合同，租客可申请撤销。

　　 此外，租房合同最好采用书面形式，对租赁双方的权利义务，如租金、租赁期限、维修责任等进行明确约定。这样在发生纠纷时，便于确定双方责任。

　　 满足上述条件的租房合同受法律保护，双方应依约履行各自义务，否则要承担违约责任。

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