出售合同无效怎么办

　　出售合同无效怎么办？出售合同被认定无效后，处理方式包括：返还财产，如卖方退款、买方还物；过错赔偿，有过错方赔偿损失，双方有过错则分担；解决争议条款仍有效，按约定执行；涉及违法犯罪要担责，协商不成可走法律途径。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、出售合同无效怎么办

　　 若出售合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如卖方需退还买方已支付的价款，买方要返还所购物品。

　　 其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒物品重大瑕疵致合同无效，需赔偿买方因此遭受的损失；若双方都存在疏忽等过错，按过错程度分担损失。

　　 再次，解决争议条款效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同中有仲裁或诉讼等解决争议的约定，仍按约定执行。

　　 最后，若涉及违法犯罪行为，还需承担相应的法律责任。如出售国家禁止交易物品导致合同无效，相关责任人可能面临行政处罚甚至刑事处罚。合同无效后，当事人应积极协商处理后续事宜，协商不成可通过法律途径解决。

　　 二、房屋合同无效怎么办

　　 房屋合同被认定无效后，可按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如买方已支付房款，卖方应返还；卖方已交付房屋，买方应返还。

　　 其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，卖方存在过错，需赔偿买方因信赖合同有效而遭受的损失，如装修费用、已付房款利息等。

　　 最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如买卖双方为逃避税费签订阴阳合同，损害国家利益，相关违法所得可能被收缴。

　　 房屋合同无效后，当事人应及时沟通协商，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，以维护自身合法权益。

　　 三、合同无效时间怎么定

　　 合同无效的时间一般自始无效，即从合同成立时就不具有法律效力。依据相关法律规定，无效的合同自成立时起就没有法律约束力，无论当事人是否知晓其无效，也不论是否经过法院或仲裁机构确认，该合同都不产生当事人预期的法律效果。

　　 若合同存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，都可被认定为无效合同。

　　 在司法实践中，若当事人对合同效力存在争议，可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。一旦被确认无效，合同自始不发生效力，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

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