离婚后房产怎么来分

　　离婚后房产怎么来分？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共买房一般均分；双方父母出资按份共有；一方父母出资登记子女名下属个人财产。可先协商，不成则起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产怎么来分

　　 离婚后房产分割需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 在实际分割时，双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

　　 二、怀孕离婚房产怎么分

　　 怀孕时离婚，房产分割需根据具体情况确定：

　　 1.房产为一方婚前个人财产：若房产是夫妻一方婚前购买并付清房款，且产权登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时归产权登记方，另一方无权分割。

　　 2.婚后共同出资购买：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照平等原则进行分割，可由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。由于女方怀孕，在分割时可能会适当照顾女方。

　　 3.一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按上述共同财产分割原则处理。

　　 三、离婚怎么收回房产证

　　 离婚收回房产证需根据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，在离婚时，双方可协商确定房产归属。若协商一致由一方取得房产，可在离婚协议中明确约定，并持离婚协议书、房产证等相关材料到不动产登记中心办理产权变更手续，将房产证收回至名下。

　　 若协商不成，可通过诉讼离婚。法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决。判决生效后，取得房产的一方可凭生效判决书、协助执行通知书等材料，到不动产登记中心办理产权变更登记，从而收回房产证。

　　 若房产是一方的婚前个人财产，离婚时本就归该方所有。若房产证在对方手中，可直接要求对方返还。若对方拒绝，可通过向法院起诉，要求对方归还房产证。

　　 在办理产权变更登记时，需按不动产登记中心要求，准备身份证、离婚证、离婚协议或判决书等材料，按流程办理，以确保顺利收回房产证。

　　 以上是关于离婚后房产怎么来分的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。