当合同无效时该怎么处理

　　当合同无效时该怎么处理？合同无效后依据法律处理。一是返还财产，无法返还则折价补偿；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错各自担责；三是追缴财产，恶意串通损害他人利益的，财产收归国家或返还集体、第三人，处理要遵循公平合理原则。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、当合同无效时该怎么处理

　　 合同无效后，应依据相关法律规定进行处理。

　　 首先是返还财产。合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。如果标的物已不存在或已被第三人合法取得，不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。比如一方购买的特定物品已被消耗，无法原物返还，就需按照物品价值进行折价赔偿。

　　 其次是赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失赔偿需符合因果关系，即损失是因合同无效导致的。例如一方因信赖合同有效而进行了准备工作，支出了费用，此费用可要求过错方赔偿。

　　 最后是追缴财产。对于当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。例如双方恶意串通签订合同，非法获取了集体的财产，该财产就应返还集体。

　　 总之，合同无效的处理方式要根据具体情况，遵循公平、合理的原则，保护当事人合法权益，维护市场秩序。

　　 二、合同无效该怎样处理赔偿

　　 合同被认定无效后，赔偿处理遵循以下原则：

　　 首先，返还财产。合同当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如一方购买货物支付了价款，合同无效后，卖方应返还价款，若货物已使用无法原样返还，则买方需折价补偿。

　　 其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为履行合同而支出的费用，间接损失如因合同无效导致的可得利益损失。判断过错程度时，需综合考虑各方在合同订立、履行过程中的行为。例如，一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，该方过错较大，应承担主要赔偿责任；若双方都未履行必要的审查义务，则按各自过错比例分担损失。

　　 最后，赔偿范围以实际损失为限。赔偿应能使受损方恢复到合同订立前的状态，防止当事人通过无效合同获得不当利益。

　　 三、开发商签订的合同无效吗

　　 开发商签订的合同不一定无效。合同无效需符合法定情形，依据相关法律，以下情况合同无效：

　　 第一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。若开发商存在欺诈或胁迫行为，且损害国家利益，合同无效。比如开发商虚构房屋产权情况，骗取购房者签订合同，同时损害了国家对房地产市场的管理秩序等国家利益。

　　 第二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若开发商与他人勾结，损害他人利益签订合同，合同无效。

　　 第三，以合法形式掩盖非法目的。若开发商通过签订合同掩盖非法经营等目的，合同会被认定无效。

　　 第四，损害社会公共利益。如开发项目严重破坏环境，损害公共利益，合同无效。

　　 第五，违反法律、行政法规的强制性规定。如开发商未取得预售许可证就与购房者签订预售合同，合同可能无效。

　　 所以，不能简单判定开发商签订的合同无效，需结合具体情况和法律规定判断。

　　 以上是关于当合同无效时该怎么处理的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。