限购后哪些合同是无效的

　　限购后哪些合同是无效的？限购政策下，恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反限购强制性规定的合同可能被认定无效。但合同是否无效要结合具体事实和证据判断，因政策出台无法履约或构成情势变更，可请求变更或解除。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、限购后哪些合同是无效的

　　 限购政策下，以下几类合同可能被认定无效：

　　 1. 恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同。比如，买卖双方为规避限购政策，与他人恶意串通伪造材料获取购房资格，这种损害其他购房者公平购房权利的合同无效。

　　 2. 以合法形式掩盖非法目的的合同。一些当事人可能通过虚假赠与、阴阳合同等方式绕过限购规定，表面看似合法的交易行为，实际意图是违反限购政策，此类合同不受法律保护。

　　 3. 违反限购政策强制性规定的合同。若合同签订时，购房者根本不具备购房资格且无法通过合法途径获得，合同因违反限购这一强制性政策而可能无效。

　　 不过，合同是否无效需结合具体案件事实和证据判断。如果在合同履行过程中，因限购政策出台导致一方无法履行合同，可能构成情势变更，当事人可请求法院变更或解除合同，而非必然认定合同无效。

　　 二、合同无效能退钱么怎么退

　　 合同无效通常能退钱。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 退款方式主要有以下两种：

　　 1. 协商退款：合同双方可自行沟通，明确退款金额、时间和方式等细节，达成一致后进行退款操作。这种方式较为便捷高效，能避免繁琐的法律程序。

　　 2. 诉讼退款：若双方无法协商一致，受损方可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，判定责任归属和退款金额。胜诉后，若对方不履行判决，受损方可申请强制执行。

　　 主张退款时，当事人需提供证据证明合同无效以及支付款项的事实。例如合同原件、付款凭证、聊天记录等。

　　 三、合同无效影响善意取得吗

　　 合同无效一般不影响善意取得。善意取得是指无权处分人将不动产或者动产转让给受让人，受让人在受让该财产时是善意的、以合理价格转让且完成了法定的公示方法（不动产登记、动产交付），受让人即取得该财产所有权。

　　 合同无效是基于合同本身不符合法律规定的生效要件，如主体不适格、意思表示不真实、内容违法等。而善意取得制度的设立目的在于保护交易安全和善意第三人的利益。即使转让合同无效，只要受让人满足善意取得的构成要件，仍可取得标的物的所有权。

　　 例如，无权处分人与受让人签订的买卖合同因无权处分而无效，但受让人在受让时不知道且不应当知道转让人无处分权，支付了合理价款，并且完成了交付或登记，此时受让人可依据善意取得制度取得标的物所有权。原所有权人只能向无权处分人请求赔偿损失。所以，合同无效通常不影响善意取得的成立。

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